Как подарить квартиру правильно?

Как подарить квартиру

   Для того чтобы передать право собственности на недвижимое имущество другому человеку, достаточно просто подарить ее, то есть, осуществить дарение.

Как подарить квартиру правильно?

До 2006 года договор дарения облагался налогом подобно купле-продаже, но после принятия законопроекта Правительством РФ о снятии такого обременения, подарить комнату, квартиру или дом можно без последующего налогообложения. Преимуществ у процедуры дарения больше, чем у купли-продажи или наследственной передаче недвижимости, но есть и некоторые особенности, о которых нужно знать как дарителю, так и одариваемому.

Есть ли нюансы относительно налога?

Как было сказано, налогом процедура дарения не облагается. Но данное правило действует только в том случае, когда даритель и одариваемый приходятся друг другу родственниками. Такая категория лиц четко прописана в Семейном Кодексе РФ и включает в себя:

  • сестер и братьев, у которых общая мать или один и тот же отец;
  • дедушек, бабашек, внуков;
  • усыновителей и усыновленных;
  • супругов, родителей и детей.

Если родственных связей нет, то человек, получивший недвижимость, должен заплатить налог, исходя из рыночной стоимости объекта. Для правильного расчета этой суммы в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Если цифра будет символической, она вызовет подозрение у надзорных органов, и сделка будет проверяться на бескорыстность. Как подарить квартиру, чтобы не навлечь лишнего внимания государственных структур?

От кого и кому дарится квартира?

Для того чтобы определить тех, кто может подарить недвижимость и тех, кто вправе ее получить, лучше определить лиц, которые не могут воспользоваться такой возможностью. Согласно законодательству РФ подарить квартиру не смогут:

  1. Несовершеннолетние и их опекуны.
  2. Недееспособные граждане и те, кто представляет их интересы.
  3. Организации, которые владеют недвижимостью на основе лишь оперативного управления или хозяйственного ведения.
  4. Коммерческая организация, решившая подарить недвижимость другой коммерческой организации.

Дополнительных ограничений к дарителям закон не предъявляет. А вот список тех, кто не может получить квартиру в дар, гораздо больше. В таблице отображены те, кто не сможет получить недвижимость по дарственной в силу ряда причин:

Как подарить квартиру

Всем остальным физическим и юридическим лицам не запрещено быть дарителями и одариваемыми.

В чем суть процедуры дарения?

Оформление дарственной чаще всего происходит между родственниками, что считается самым простым способом подарить кому-то из родных недвижимость. С бюрократической точки зрения процедура проста и лишена бумажной волокиты. После устной договоренности о том, кто и кому будет дарить квартиру, для совершения сделки необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы. Договор не имеет жесткой структуры, оформить его можно и от руки, но лучше воспользоваться образцом.

В документе необходимо указать данные квартиры, основываясь ее техническим паспортом. Сведения должны быть такими:

  • общая площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • номер квартиры и этаж, на котором она находится, если речь идет о многоквартирном доме;
  • адрес недвижимого имущества и его инвентарный номер;
  • документы, которые доказывают факт того, что квартира действительно принадлежит тому, кто ее дарит.

Договор пишется в трех экземплярах, потому что один его вариант направляется в Росреестр, два других аналога остаются у сторон соглашения. Если процедура не облагается налогом, то стоимость квартиры можно не указывать. Документы, которые потребуются при дарении, обычны:

  1. Заявление, оформляемое обеими сторонами. В нем они просят Регистрационную палату перевести право собственности на квартиру с одного человека (дарителя) на другого (одариваемого).
  2. Чек, который подтверждает уплату государственной пошлины.
  3. Паспорта участников сделки. Если в роли кого-то из них выступает представитель, необходимо предоставить нотариальную доверенность в оригинале и копии.

Среди дополнительных документов, которые могут понадобиться, часто бывает согласие второго супруга на то, что их совместная собственность отчуждается и дарится другому лицу. А факт, что даритель не находится на момент оформления дарственной в официальных с кем-то отношениях, нужно доказать справкой из ЗАГСа.

Окончательно, законодательно и юридически квартира считается собственностью того, кому она дарится тогда, когда процедура оформляется в Росреестре. Регистрация нового права, как правило, занимает 20-30 календарных дней. В некоторых случаях этот завершающий момент может затянуться и на три месяца. За констатацию того факта, что квартира была подарена и ее собственник поменялся, тоже необходимо уплатить государственную пошлину.  Для физических лиц сумма равна 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.

Читайте также: Как написать заявление в полицию

Каковы плюсы и минусы дарения?

С финансовой точки зрения выгоднее подарить квартиру родственнику, чем продать ее, потому что в этом случае материальные затраты минимальны в сравнении с куплей-продажей, подразумевающей немалый налог. Передача недвижимости по договору дарения имеет преимущества и в сравнении с завещанием, потому что когда квартира завещается, заявить о себе как собственник можно только по истечении шести месяцев после смерти завещателя. Такую собственность легко оспорить, подаренную практически невозможно. Часто бывают случаи, что после развода бывший супруг претендует на квартиру, которая перешла бывшей жене от ее родственников в дар, и делает это напрасно, потому что такая недвижимость не считается совместно нажитым имуществом.

Недостатки дарения квартиры тоже очевидны. Во-первых, ограничен круг тех, кому можно подарить недвижимость. Если одариваемый не является дарителю родственником, надзорные органы начинают сомневаться в том, что сделка происходит на бескорыстной основе. Особенно сложно что-то подарить юридическому лицу.

Во-вторых, в дарственной не может быть никаких встречных обязательств. Например, кто-то кому-то дарит квартиру взамен того, что получатель обязуется ухаживать за дарителем, вплоть до смерти последнего. Такое дарение считается притворным и легко может быть признано недействительным. Если дарение квартиры происходит между родственниками, то тот, кто отдал квартиру, может в ней проживать. Но не потому, что недвижимость когда-то принадлежала ему, а потому, что является родственником одариваемому. Данное право прописано в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Читайте также: Отец одиночка — правовой статус, пособия и льготы

Что может выступать альтернативой?

Вместо договора дарения можно оформит договор обещания. Он тоже составляется определенным образом и закрепляется соответствующими документами. Если даритель умирает до того срока, который прописан в договоре в качестве числа, когда его недвижимость должна перейти к другому, то его родственники все равно должны передать квартиру тому, кто прописан в договоре в качестве одариваемого. Но если первым умирает будущий собственник недвижимости, его родственники не имеют права получить объект договора себе. Если только это не прописано в документе.

В ситуации, когда квартира дарится, нужно знать некоторые нюансы такой сделки. Например, если недвижимость является новостройкой, отдать ее безвозмездно не получится, если только передать право требования на нее. Невозможно подарить и залоговую недвижимость, например, квартиру, которая находится в ипотеке. Ее владелец не может распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, менять или дарить), пока не выплатить банку полную сумму кредита. Отменить дарение можно только в том случае, если доказан факт того, что одариваемый покушался на жизнь и здоровье дарителя. В качестве доказательной базы должно быть возбуждено соответствующее уголовное дело.

Автор публикации

не в сети 2 часа

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 56Публикации: 132Регистрация: 25-12-2017

Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля