Для проведения экспертизы жилого дома необходимо обратиться к независимым экспертам. Под «независимостью» подразумевают, что эксперт не имеет непосредственного отношения и никоим образом не зависит от заказчика экспертизы, других лиц или организаций, заинтересованных в исходе спора. Рынок экспертных услуг в нашей стране достаточно развит.
Как сделать экспертизу жилого дома?
Существует государственный орган – Главное управление государственной экспертизы и множество частных предприятий, оказывающих услуги подобного рода.
Обратите внимание, что государство не регламентирует проверку и не устанавливает ограничения на необходимый уровень квалификации проверяющего эксперта.
Однако, для вынесения заключения по результатам экспертизы документации или инженерных изысканий специалист должен:
- Обладать высшим профессиональным образованием по одной из перечисленных специальностей: «Производство строительных материалов, изделий, конструкций», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство».
- Пройти переподготовку по направлению профессиональной деятельности, что подтверждается соответствующим сертификатом.
Обладать стажем работы не менее 5 лет по проектированию или ведению научно-педагогической деятельности в соответствующей области знаний. - Проходить курсы повышения квалификации каждые 3 года.
- Обладать квалификационным аттестатом на соответствие занимаемой должности.
Если вы обращаетесь в коммерческое бюро, то необходимо проверить наличие вышеперечисленных документов, аттестатов и сертификатов. В противном случае результаты легко оспорить, а качество самого исследования может быть неудовлетворительным. Во избежание недоверия со стороны заказчика, проверяющие эксперты добровольно проходят сертификацию. Такая практика считается нормой для солидных и профессиональных экспертных организаций.
Предмет исследований строительной экспертизы
Заказать проведение экспертизы жилого дома могут физические и юридические лица, общества и организации, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Это могут быть владельцы, арендаторы, эксплуатирующие предприятия, строительные организации, заказчики строительства.
Цель проведения изысканий:
- оценка качества, соблюдение технологий, соответствие проекту строительно-монтажных и ремонтных работ;
- документирование и оценка нанесённого ущерба в случае причинении вреда, расчет стоимости устранения повреждений;
- определение соответствия документации ГОСТ и СНиП, проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
- оценка состояния и стоимости объекта в случае приобретения, отчуждения, раздела и пр.;
- выявление и документирование конструктивных недостатков нововозведённых сооружений;
- оценка состояния инженерных сетей, звукоизоляции, документирование и сравнение показателей с установленными требованиями.
Как видите, экспертиза способна оценить состояние жилого дома с точки зрения всех возможных аспектов. Заключение экспертов необходимо для предъявления претензий соседям сверху, «затопивших» вас, организации, проводящей строительные или ремонтные работы. Заключение является обоснованным поводом для обращения в суд, расторжения договора, основанием для требования возмещения ущерба.
Экспертиза может быть назначена по решению суда. В этом случае эксперт вправе требовать доступ к материалам и документам обеих сторон. Отказ от предоставления необходимой информации или доступа к ней с большой долей вероятности обернется проигрышем спора.
Содержание экспертного заключения
Экспертное заключение – итоговый документ строительной экспертизы. В нем содержится ответ на поставленный заказчиком вопрос. Заключение состоит из трех частей – вводной, описательной, резолютивной. Содержание следующее:
- данные и реквизиты организации и исполнителя;
- дата и место проведения изысканий;
- вопросы, поставленные заказчиком;
- объект и материалы исследования;
- содержание, результаты изысканий;
- выводы, формулировка ответов на поставленные вопросы.
Исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Надлежащее техническое обеспечение крайне важно. Манипуляции специалиста, используемые методы и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в описательной части заключения.
Законодательством не нормируются сроки проведения строительной экспертизы. Как правило, исследовательские работы выполняются в течение 30 дней. Конкретный срок зависит от объема и сложности работ, загруженности персонала. В случае, когда руководитель экспертного бюро не уверен, что в течение месяца исследование будет проведено, сроки обговариваются с заказчиком индивидуально.
Стоимость независимой строительной экспертизы
Постановлением Правительства регулируется стоимость экспертизы инженерных изысканий и проектов, в то время как формирование цены на независимые исследования квартир и частных домов не определено. Заказчику необходимо самостоятельно решать: насколько стоимость подобных услуг адекватна. Политика ценообразования частных бюро характеризуется разным подходом к расчету стоимости экспертизы.
Цена исследований зависит от:
- характера необходимых исследований;
- сроков выполнения;
- вида, состояния объекта (площадь, объем, пр.);
- объема предполагаемых работ;
- вида необходимого оборудования для проведения исследований.
Цены на проведение независимой строительной экспертизы также зависят от региона. Очевидно, что услуги столичных организаций и бюро в крупных городах несколько выше, чем в регионах. Например, в Москве оценка стоимости ремонтных работ после пожара или затопления обойдётся в сумму от 10 000 до 15 000 руб. За оценку состояния инженерных сетей берут 18 — 20 тыс. руб.
Читайте также: Нормы строительства частного дома
