Экспертиза жилого дома - как правильно произвести

Для проведения экспертизы жилого дома необходимо обратиться к независимым экспертам. Под «независимостью» подразумевают, что эксперт не имеет непосредственного отношения и никоим образом не зависит от заказчика экспертизы, других лиц или организаций, заинтересованных в исходе спора. Рынок экспертных услуг в нашей стране достаточно развит.

Как сделать экспертизу жилого дома?

Существует государственный орган – Главное управление государственной экспертизы и множество частных предприятий, оказывающих услуги подобного рода.

Обратите внимание, что государство не регламентирует проверку и не устанавливает ограничения на необходимый уровень квалификации проверяющего эксперта.

Однако, для вынесения заключения по результатам экспертизы документации или инженерных изысканий специалист должен:

Обладать высшим профессиональным образованием по одной из перечисленных специальностей: «Производство строительных материалов, изделий, конструкций», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство».
Пройти переподготовку по направлению профессиональной деятельности, что подтверждается соответствующим сертификатом.
Обладать стажем работы не менее 5 лет по проектированию или ведению научно-педагогической деятельности в соответствующей области знаний.
Проходить курсы повышения квалификации каждые 3 года.
Обладать квалификационным аттестатом на соответствие занимаемой должности.

Если вы обращаетесь в коммерческое бюро, то необходимо проверить наличие вышеперечисленных документов, аттестатов и сертификатов. В противном случае результаты легко оспорить, а качество самого исследования может быть неудовлетворительным. Во избежание недоверия со стороны заказчика, проверяющие эксперты добровольно проходят сертификацию. Такая практика считается нормой для солидных и профессиональных экспертных организаций.

Предмет исследований строительной экспертизы

Заказать проведение экспертизы жилого дома могут физические и юридические лица, общества и организации, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Это могут быть владельцы, арендаторы, эксплуатирующие предприятия, строительные организации, заказчики строительства.

Цель проведения изысканий:

оценка качества, соблюдение технологий, соответствие проекту строительно-монтажных и ремонтных работ;
документирование и оценка нанесенного ущерба в случае причинении вреда, расчет стоимости устранения повреждений;
определение соответствия документации ГОСТ и СНиП, проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
оценка состояния и стоимости объекта в случае приобретения, отчуждения, раздела и пр.;
выявление и документирование конструктивных недостатков нововозведённых сооружений;
оценка состояния инженерных сетей, звукоизоляции, документирование и сравнение показателей с установленными требованиями.

Как видите, экспертиза способна оценить состояние жилого дома с точки зрения всех возможных аспектов. Заключение экспертов необходимо для предъявления претензий соседям сверху, «затопивших» вас, организации, проводящей строительные или ремонтные работы. Заключение является обоснованным поводом для обращения в суд, расторжения договора, основанием для требования возмещения ущерба.

Экспертиза может быть назначена по решению суда. В этом случае эксперт вправе требовать доступ к материалам и документам обеих сторон. Отказ от предоставления необходимой информации или доступа к ней с большой долей вероятности обернется проигрышем спора.

Содержание экспертного заключения

Экспертное заключение – итоговый документ строительной экспертизы. В нем содержится ответ на поставленный заказчиком вопрос. Заключение состоит из трех частей – вводной, описательной, резолютивной. Содержание следующее:

данные и реквизиты организации и исполнителя;
дата и место проведения изысканий;
вопросы, поставленные заказчиком;
объект и материалы исследования;
содержание, результаты изысканий;
выводы, формулировка ответов на поставленные вопросы.

Исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Надлежащее техническое обеспечение крайне важно. Манипуляции специалиста, используемые методы и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в описательной части заключения.

Законодательством не нормируются сроки проведения строительной экспертизы. Как правило, исследовательские работы выполняются в течение 30 дней. Конкретный срок зависит от объема и сложности работ, загруженности персонала. В случае, когда руководитель экспертного бюро не уверен, что в течение месяца исследование будет проведено, сроки обговариваются с заказчиком индивидуально.

Стоимость независимой строительной экспертизы

Постановлением Правительства регулируется стоимость экспертизы инженерных изысканий и проектов, в то время как формирование цены на независимые исследования квартир и частных домов не определено. Заказчику необходимо самостоятельно решать: насколько стоимость подобных услуг адекватна. Политика ценообразования частных бюро характеризуется разным подходом к расчету стоимости экспертизы.

Цена исследований зависит от:

характера необходимых исследований;
сроков выполнения;
вида, состояния объекта (площадь, объем, пр.);
объема предполагаемых работ;
вида необходимого оборудования для проведения исследований.

Цены на проведение независимой строительной экспертизы также зависят от региона. Очевидно, что услуги столичных организаций и бюро в крупных городах несколько выше, чем в регионах. Например, в Москве оценка стоимости ремонтных работ после пожара или затопления обойдется в сумму от 10 000 до 15 000 руб. За оценку состояния инженерных сетей берут 18-20 тыс. руб.