Выписка ЕГРН,ЕГРП и ГКН — как получить

Законодательство о выписках из ЕГРН

Недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, а также операции, производимые с ним, подлежат обязательной регистрации в специальном Едином государственном реестре недвижимости.

Выписка ЕГРН,ЕГРП и ГКН - как получить

Данная сфера деятельности подчиняется нескольким нормативно-правовым актам РФ, и к ним относятся:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН…» от 23.12.2015 г. №968;
  • Приказ Минфина РФ «Об утверждении Административного регламента … предоставления государственной услуги по представлению выписки из ЕГРН…» от 30.12.2014 г. №178н;
  • Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении форм выписок из ЕГРН…» от 25.12.2015 г. №975;
  • Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН…» от 20.06.2016 г. №378.

Во всех указанных нормативно-правовых актах содержится информация о том, что собой представляет Единый государственный реестр недвижимости, каким образом в него вносится информация и как можно получить выписку из него.
До 01.01.2017 г. на территории РФ действовал не ЕГРН, а ЕГРП — Единый государственный реестр прав, и в нем содержалась информация по собственникам недвижимости и обременения на такие объекты. Кроме того, для фиксации непосредственной информации по самим объектам действовал ГКН — Государственный кадастр недвижимости. Начиная с 2017 года, заинтересованные лица получают справки не из ЕГРП или ГКН, а из ЕГРН, в которую включается вся необходимая информация, как по собственникам недвижимости, так и по самим объектам.

Сущность и назначение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, выдаваемый государственными органами, в котором содержится актуальная информация о том или ином объекте недвижимости. В Федеральном законе от 13.07.2015 г. №218-ФЗ содержится ст. 62, в которой конкретно указываются основные положения по предоставлению сведений из ЕГРН. К ним можно отнести такие моменты:

  • государственные органы, регистрирующие права на недвижимость, предоставляют информацию всем заинтересованным лицам по специально оформленному запросу;
  • передаваемые сведения являются актуальными на момент их выдачи;
  • на основании одного оформленного запроса выдается один документ, содержащий все необходимые данные;
  • сведения из ЕГРН могут быть представлены как в электронном, так и в бумажном виде (копия документа, на основании которого вносились изменения в реестр, или выписка из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН является стандартной формой предоставления информации, в которую включаются все сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости;
  • сведения могут представляться как в обобщенном, так и в аналитическом виде при условии не нарушения прав и законных интересов правообладателей.

Назначение выписки из ЕГРН — предоставление полной информации по объекту недвижимости с целью ее последующего использования в конкретных целях.

Кому может понадобиться выписка из ЕГРН

В соответствии с п. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ установлено, кто именно может получать сведения по объектам недвижимости. К ним относятся:

  • правообладатели, имеющие законные права на данный объект недвижимости, а также их законные представители;
  • юридические и физические лица, которые на основании доверенности от правообладателей или их законных представителей имеют разрешение получать подобную информацию;
  • залогодержатели, у которых находится объект недвижимости на праве залогового имущества;
  • руководители, заместители руководителей государственных органов исполнительной власти или многофункциональных центров;
  • суды, правоохранительные органы, судебные приставы, которые выполняют свою деятельность, относящуюся к объектам недвижимости или их правообладателям;
  • наследники по завещанию или по закону;
  • арбитражные, конкурсные или внешние управляющие, а также временная администрация (при банкротстве) по недвижимости, принадлежащей должнику;
  • иные государственные должностные лица, которым в соответствии с законодательством РФ разрешено запрашивать информацию по объектам недвижимого имущества.

Получение выписки из ЕГРН необходимо как для изучения необходимой информации по объекту недвижимости, так и для проведения каких-либо операций с ним. Наиболее частым случаем получения данного документа являются операции по купле/продаже недвижимости, проводимые физическими лицами. При этом мероприятии получение выписки — объективная необходимость, поскольку покупатель должен быть полностью уверен в законности проводимой сделки и отсутствия обременения по приобретаемому объекту.

Кроме операций купли/продажи также существуют и другие ситуации, при которых получение выписки является обязательным:

  • вступление в права наследования;
  • участие в социальных программах по улучшению жилищных условий;
  • подтверждение прав на объект недвижимости при судебных процессах;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе;
  • использование ипотечного кредитования при покупке недвижимости;
  • установление имущества должника для проведения исполнительного производства;
  • подтверждение платежеспособности субъекта.

Основная информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН

Согласно п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в выписке из ЕГРН должны указываться следующие сведения:

  • описание объекта недвижимого имущества;
  • права на него, зарегистрированные в законодательном порядке;
  • обременения или ограничения на данный объект недвижимости;
  • наличие на момент выдачи выписки каких-либо притязаний или прав требования, зарегистрированных в судебном порядке;
  • информация об изъятии объекта недвижимого имущества для федеральных или муниципальных нужд;
  • данные о поступивших, но не рассмотренных заявлениях о переходе или прекращении права собственности на объект;
  • наличие сделок в отношении недвижимости;
  • иные сведения, непосредственно касающиеся указанного объекта недвижимого имущества.

В общем виде в выписке из ЕГРН содержится следующая общедоступная информация:

  • наименование регистрирующего органа;
  • кадастровый или условный номер объекта недвижимости;
  • физические показатели объекта (площадь и этажность, точный адрес, назначение недвижимости);
  • информация о правообладателях на объект (ФИО для физических лиц, наименование для юридических лиц);
  • вид права обладания;
  • наличие каких-либо обременений на недвижимости.

Общедоступные сведения отражаются в так называемой публичной выписке, а какие-либо закрытые сведения может получить только собственник объекта при личном обращении.

Плата за получение выписки из ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ установлен определенный перечень заинтересованных лиц, которые получают выписку из ЕГРН на безвозмездной основе. К ним, как правило, относятся государственные органы, в том числе прокуратура, Счетная палата, органы исполнительной власти, суды, правоохранительные органы, арбитражные и конкурсные управляющие и др.
Лица, не указанные в перечне данной статьи, обязаны оплачивать услуги по предоставлению информации, а размер платежа установлен в Приложении №1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. №291. При этом стоимость зависит от того, какой именно документ предоставляется, в каком виде (электронный или бумажный), а также кто запрашивает информацию (физические или юридические лица, а также государственные органы).

Для физических лиц, желающих получить выписку в бумажном виде, диапазон платы за предоставление документа равен 300 — 1800 руб., к примеру, копия межевого плана будет стоить 1500 руб., стандартная выписка — 750 руб., выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 400 руб.

Срок предоставления и действия выписки из ЕГРН

Выписка, запрашиваемая по официальному обращению, должна быть представлена государственными органами в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения запроса от заинтересованного лица. Если запрашиваемые сведения отсутствуют в ЕГРН, сотрудники государственных органов обязаны в письменном виде предоставить отказ в связи с отсутствием необходимых сведений. Если запрашиваемые сведения нельзя предоставлять в соответствии с законодательством РФ, также оформляется письменный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Полученная выписка из ЕГРН законодательно не имеет ограничения по срокам действия, однако сведения, содержащиеся в ней, могут устаревать с течением времени. Наиболее распространенной практикой является использование выписки со сроком не более 1 месяца, однако наилучший вариант — получить документ за несколько дней до планируемого мероприятия.

Электронная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН в электронном виде по сравнению с бумажным документом имеет определенные преимущества, заключающиеся в таких моментах:

  • быстрое оформление документа;
  • более низкая цена;
  • возможность заказа через Интернет-ресурсы;
  • возможность электронного заполнения заявления и оплаты услуги.

Выписка в электронном виде подписывается электронной цифровой подписью, а потому имеет юридическую силу, как и обычный бумажный документ. Ее вид такой же, как и у обычной выписки, то есть в электронном документе содержится вся необходимая и актуальная информация по объекту недвижимости.

Как получить электронную выписку из ЕГРН

Чтобы получить  электронную выписку из ЕГРН, нужно воспользоваться специальной страницей на нашем сайте. Она предназначена для того, чтобы все заинтересованные лица могли получить необходимый документ без непосредственного посещения государственных учреждений.
Для заказа документа необходимо в соответствующем поле указать кадастровый номер объекта или адрес его расположения, затем оплатить услугу удобным способом (по карте, через мобильного оператора или электронный кошелек), а также отметить предпочтительный формат получаемого документа.

Вопросы — ответы

Можно ли получить выписку из ЕГРП вместо ЕГРН?

— Нет, такие выписки предоставлялись до 01.01.2017 г. В настоящий момент предоставляются только выписки из ЕГРН.

Если имеется выписка из ЕГРП, нужно ли получать новую из ЕГРН?

— Полученные ранее выписки из ЕГРП, также как и свидетельства о праве собственности на недвижимость, продолжают действовать при условии, что никакие операции с недвижимостью не производились. Однако для осуществления какой-либо сделки нужно будет заказать свежую выписку — из ЕГРН.

Где можно получить выписку из ЕГРН?

— Заказать выписку из ЕГРН можно при непосредственном обращении в Росреестр или многофункциональный центр, а также с использованием Интернет-ресурсов.

При каком условии можно получить назад средства, уплаченные за выписку из ЕГРН?

— Средства должны быть возвращены:

  • полностью — если заявитель не оформлял запроса о предоставлении подобных сведений;
  • частично — если была внесена сумма больше, чем установлено по законодательству РФ.
  • Средства не возвращаются, если оформлен документальный отказ в предоставлении сведений в силу закона или при отсутствии запрашиваемых сведений.

Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте справа или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля