Чем чревато для владельца досрочное выселение квартирантов?

Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

   Сдать в аренду жилую площадь на первый взгляд кажется простым вариантом заработка. Но те, кто занимался подобным вопросом, точно знает, что процедура сдачи квартиры в наём дело не простое.

Чем чревато для владельца досрочное выселение квартирантов

Досрочно выселить постояльцев из своей законной жилой площади собственник не имеет право. После подобных действий нарушитель может понести наказание.

Какие последствия могут быть для владельца сдаваемой жилищной площади за внезапное выселение постояльцев?

1 — Обязанность выплатить компенсацию за нанесённый ущерб съёмщикам

 Стоит помнить, что наём жилой площади – это соглашение сторон, которое действует предусмотренный период. В случае если в соглашение нет временных рамок, то по закону период составляет 5 лет.

Вследствие чего освобождать занимаемую площадь квартиранты должны по истечению периода действия соглашения. Требование владельца освободить квартиру заблаговременно трактуется как преждевременное прекращение соглашения, которое можно совершить в редких ситуациях:

  • несоблюдение квартирантами прав соседей;
  • использование снимаемой жилой площади не по назначению;
  • порча квартиры;
  • противоправное заселение;
  • проживание по другому адресу;
  • продолжительная задержка квартплаты.

Прекращение договора возможно только по решению суда. Это означает, что даже при явном несоблюдении квартиросъёмщиками их непосредственных обязанностей владельцу придётся ожидать судебного решения и только на его основании выселить их.

Если собственник принудительно попросит освободить квартиру, то квартиранты вправе направиться в суд и потребовать вселить их обратно либо прекратить действие соглашения. Также постояльцы вправе взыскать с владельца причинённый им ущерб.

Собственника обяжут компенсировать разницу в размере квартплаты нового жилья, судебные расходы, неустойку за несоблюдение соглашения и другие расходы которые предъявят ему бывшие съёмщики.

При составлении соглашения между сторонами можно включить пункт о досрочном расторжении без суда. Но это также не гарантирует собственнику полной защиты от злоупотреблений постояльцев при выселении. А закончиться они могут уголовной либо административной ответственностью владельца квартиры.

2 — Административное наказание

 К примеру, владелец оформил договор с квартирантами и через некоторое время потребовал прекращение соглашения раньше срока в соответствии законом.

А квартиранты категорично отказались съезжать. Собственник, не считаясь с их мнением, вынес все их личные вещи за пределы жилой площади и сменил дверные замки. После этого прецедента квартиранты вызвали сотрудников полиции и заявили о противоправных действиях со стороны собственника квартиры.

Согласно закону принудительное выселение из жилой площади допускается только после вынесения судебного вердикта. Даже если квартиранты на самом деле противоправно занимают квадратные метры, то установить справедливость и рассудить стороны вправе исключительно суд, а также вынести распоряжение освободить квартиру.

Только после решения суда, если квартиранты отказываются покидать жилищную площадь собственника, то возможно принудительное их выселение с помощью судебных приставов.

Поэтому абсолютно все меры, которые направленные на выселение постояльцев не по своей воле и без судебного решения считаются противозаконными согласно ст. 19.1 «Самоуправство». Данная статья предусматривает предупреждение либо штраф в размере 100-300 рублей.

3 — Уголовное наказание

 Привлечение владельца к административной ответственности за принудительное выселение квартиросъёмщиков без судебного решения будет несущественным наказанием. К нарушителю вполне может применяться уголовное наказание.

Самовольность владельца квартиры считается преступным деянием, если будет доказано что при самовольном выселении жильцов был причинён значительный ущерб либо применялась физическая сила (ст. 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации).

Конкретных критериев значительного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств принудительное выдворение квартирантов чревато лишением свободы.

Самовольность владельца с причинением значительного ущерба наказывается штрафом, который составляет 80000 руб., исправительными работами до двух лет, принудительными работами сроком до 480 часов либо арест до 6 месяцев.

Наказание за самовольность с применением силы предусматривает ещё более серьёзное наказание: лишение свободы до 5 лет, арест до полугода либо принудительные работы до 5 лет.

Как правильно выселить квартиросъёмщиков из своей жилищной площади

Чем чревато для владельца досрочное выселение квартирантов?

 Часто соглашение об аренде квартиры носит формальный характер. Владелец квартиры думает, что может выселить съёмщиков в любое время по своему желанию. Так как договор зачастую подписывается по стандартной форме, которая скачивается из глобальной сети.

Главная задача составления соглашения и его подписания, для того чтобы собственник квартиры не был привлечён правоохранительными органами за теневую сдачу своей квартиры. Но стандартная форма соглашения имеет значительную опасность для владельца. Согласно закону до конца периода соглашение может расторгнуть в одностороннем порядке только квартирант. Для этого владелец за 90 дней до разрыва соглашения должен сообщить о предстоящем выселении квартирантов.

Поводом для разрыва соглашения по инициативе собственника может быть несвоевременная оплата, пренебрежение имуществом владельца и прочее. Если в соглашении нет информации о периоде аренды, то оно считается заключённым на 5 лет. На протяжении этого срока владелец не имеет право менять условия договора.

По закону владелец квартиры за 90 дней до конца периода обязан продлить соглашение либо сообщить о его прекращении. Если этого не произошло, то соглашение автоматически продлевается на такой же период.

Порядок действий по выселению квартиросъёмщиков

  1.  Арендаторам письменно сообщают о причинах, по которым собственник желает их выселить.
  2. В письме собственник просит по собственному желанию покинуть занимаемую жилую площадь.
  3. Квартирант и собственник вступают в дискуссию и находят компромисс.
  4. В назначенный день арендаторы исправляют нарушения или освобождают квартиру.

Данный вариант расторжения договора считается наиболее приемлемым и позволяет решить вопрос в короткий срок, без обращения в суд и привлечения судебных приставов.

Обращение в суд

Если собственнику пришлось обратиться в суд, то он может требовать:

  • освобождение занимаемой площади собственника;
  • выплаты задолженности по квартирной плате;
  • погашение неустойки;
  • компенсация ущерба.

В качестве основания предоставляется:

  • соглашение об аренде;
  • документ, подтверждающий информирование квартирантов;
  • подтверждение несоблюдение соглашения сторон.

Также доказательством может служить показания свидетелей, протоколы сотрудников полиции о нарушениях во время проживания квартирантов, фото видеосъёмка и прочие доказательства несоблюдения порядка.

Вывод, перед тем как насильственно выселить из своей квартиры жильцов нужно помнить, что у вас есть, не только права владельца, но и обязанности. Их несоблюдение чревато серьёзными последствиями.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Телефон юридической консультацииМосква и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547
Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

не в сети 2 дня

marina

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 0Публикации: 3Регистрация: 24-01-2018
Поделитесь статьёй с друзьями >>>
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля