Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков?

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

    В последние годы отрасль ЖКХ все больше стремиться к экономии ресурсов. Существуют разные способы добиться этого. Однако на простых собственниках квартир это отражается обязательной установкой счетчиков (об этом говорится в ч.1 ст.13 ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ).

Установка счётчика

Покупка и монтаж приборов учета – процедура весьма дорогостоящая. Кроме того, поверка и ремонт устройств может серьезно сказаться на семейном бюджете. Если же отказаться от установки счетчика – плата за коммунальные услуги будет начисляться с повышенным коэффициентом, что тоже весьма затратно.

На самом деле, существуют случаи, когда оплачивать монтаж и обслуживание подобного оборудования собственник не обязан. Конечно, в современных реалиях это скорее исключение из общего правила, однако такая возможность действительно существует. Но обо всем по порядку.

Квартира не приватизирована

Согласно действующему законодательству, все обязанности по обслуживанию недвижимости возлагаются на ее владельца. В случае с неприватизированной квартирой, ее собственником является никто иной, как муниципалитет. А значит, все расходы по обслуживанию такого имущества будут возлагаться на местную администрацию (подробнее об этом написано в гл.8 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, жильцы имеют право требовать от администрации установки, а также своевременного ремонта и обслуживания счетчиков в квартире.

Важно! Существуют ситуации, когда затраты на счетчики могут быть возложены на жильцов квартиры. Однако это должно быть прямо отражено в договоре социального найма. В противном случае муниципалитет обязан:

  • Если жильцы купили оборудование за свой счет, возместить им все издержки.
  • При необходимости, оплатить покупку и ремонт устройства.
  • Если ремонт затянется, возместить жильцам все издержки по оплате коммунальных услуг.

Счетчик установлен на лестничной площадке

Некоторые собственники квартир не желают оплачивать ремонт или замену счетчиков, установленных на лестничной площадке, ссылаясь на то, что такое оборудование относится к общедомовому (правила пользования общедомовым имуществом расписаны в гл.6 ЖК РФ). Однако это не совсем верно.

На самом деле, в этом случае счетчик все равно будет обслуживать только одну квартиру. А значит, владельцем его будет считаться собственник этой самой квартиры. То есть он обязан устанавливать и ремонтировать устройство за свой счет (существует достаточное число судебных прецедентов, и во всех случаях решение выносилось не в пользу хозяина недвижимости).

Однако и здесь существуют свои нюансы. Так, владелец квартиры может самостоятельно включить установленный на лестничной площадке счетчик в список общего имущества, передав его таким образом в ведение управляющей компании. Соответственно, вся эта информация должна быть отражена в договоре.

Важно! Общедомовые счетчики также устанавливаются не за счет управляющей компании, а за счет жильцов дома (если квартира не приватизирована, все расходы также берет на себя муниципалитет). При этом вопрос об установке такого оборудования выносится на голосование.

Если счетчик был поврежден не по вине собственника квартиры

Достаточно распространены ситуации, когда приборы учета повреждаются в ходе пломбировки, либо проверки. В этом случае владелец квартиры не обязан за свой счет проводить ремонт или замену оборудования. Ответственность за восстановление устройства ложится на лицо, виновное в его повреждении.

Такие случаи встречаются достаточно часто, и суд всегда обязывает возместить ущерб лицо, виновное в поломке счетчика.

Установка счетчика по льготам

Регионы вправе определять группы граждан, которым могут быть предоставлены льготы на установку приборов учета. Например, в Московской области из бюджета выделяются средства на монтаж счетчиков для:

  • Ветеранов, а также инвалидов и участников Великой Отечественной войны.
  • Других владельцев квартир, которые получают субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В остальных областях этот список может отличаться. Подробную информацию об этом можно найти в региональных законах.

Для получения льгот на установку и обслуживание счетчиков, собственнику необходимо направить письменное обращение в местную администрацию.

Выводы

В большинстве случаев владелец квартиры должен самостоятельно выполнять установку и ремонт приборов учета. Если не сделать этого, собственнику может быть начислена плата за пользование коммунальными услугами с повышенным коэффициентом (согласно действующему законодательству, плата будет составлять 150% от базового тарифа). Однако существуют случаи, когда жильцы могут выполнять обслуживание оборудования не за свой счет:

  • Если квартира не была приватизирована.
  • Если приборы учета выведены на лестничную площадку и переданы в общедомовую собственность (данный факт в обязательном порядке должен быть отражен в документах).
  • Если повреждение оборудования произошло не по вине собственника квартиры (в этом случае ремонт или замену оплачивает лицо, вызвавшее повреждение устройства).

Некоторые категории граждан могут получить льготы на установку приборов учета. Перечень таких категорий может различаться в разных регионах. Для получения льгот требуется написать заявление в местную администрацию.

В последние годы Минстрой не раз поднимал вопрос о том, чтобы возложить ответственность за установку счетчиков непосредственно на поставщиков услуг (то есть повышающий коэффициент может быть применен только тогда, когда собственник целенаправленно отказывается от монтажа приборов учета). Одновременно с этим планировалось вверить им сбор платы с жильцов в обход управляющих компаний. Однако на сегодняшний день ни одна из этих инициатив не была принята на законодательном уровне.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация по вопросам ЖКХ. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Телефон юридической консультацииМосква и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547
Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

не в сети 1 день

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 45Публикации: 119Регистрация: 25-12-2017
Поделитесь статьёй с друзьями >>>
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля