Новый закон регистрации недвижимого имущества № 218

    С первого января 2017 года вступил в силу закон регламентирующий порядок проведения регистрации недвижимого имущества № 218. Как заявляют представители законодательной власти, посредством данного закона удастся в значительной степени усовершенствовать существующую в России систему учета недвижимости. По их мнению, введение новых правил существенно упростит проведение сделок, улучшит качество услуг, оказываемых государством, и внесет значительный вклад в формирование единой базы данных недвижимого имущества, призванной исключить существующую неразбериху.

Новый закон регистрации недвижимого имущества

Новые правила регистрации недвижимости

Следует отметить, что не все уверены в пользе, которую несет новый закон. К примеру, в профсоюзе садоводов России крайне обеспокоены данными инновациями и опасаются того, что новые правила могут привести к тому, что нерадивые чиновники будут злоупотреблять властью, а вот простые граждане не смогут отстоять свое имущество и доказать свою правоту.

Плюсы и минусы новых правил регистрации имущества

В ходе разработки нового закона активно использовался передовой европейский опыт в сфере оказания государством комплекса услуг по оформлению сделок с собственностью. После создания базы данных учета недвижимости удастся уменьшить траты государственных учреждений и физических лиц, которые являются пользователями этих услуг. Данный закон будет регулировать следующие правовые отношения:

  • владение недвижимым имуществом;
  • осуществление сделок с недвижимым имуществом;
  • последующая государственная регистрация прав на данное имущество;
  • внесение дополнительной информации об объектах собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • предоставление сведений, имеющихся в ЕГРН;
  • внесение имущества в кадастровую базу.

Как мы видим, данный закон урегулирует вопросы, которые ранее регулировались законами ФЗ №122 и ФЗ № 221. Следует отметить, что новый закон не отменяет ранее принятого, однако в нем имеются уточнения, что они не противоречат настоящему закону.

Порядок поступления данных в реестр

Источники поступления сведений, перечисленных в ст.13 218-ФЗ:

  • Данные, внесенные в кадастр, фиксирование права на собственность. При этом внесению подлежат основные технические характеристики объекта, информация о собственнике, обременение и ограничение, осуществление любых сделок.
  • Получение информации от других ведомственных структур. Такая информация должна быть внесена на протяжении пяти дней с момента ее поступления, либо же на протяжении пятнадцати дней следует отправить отказ о ее внесении.

Получение уведомлений применяется при изменении каких-либо параметров объекта, в случае, если его собственник не изменился.

По новым правилам Росреестр является ответственным за осуществление фиксации прав и ведение учета в кадастре соответствующих параметров объекта. Напомним, что в прошлом Росреестр занимался лишь регистрацией, а Федеральная кадастровая палата Росреестра ведала ведением кадастровой базы данных. Для осуществления фиксации прав следует внести в базу кадастра данные о владении. Следует отметить, что данное положение существовало и до вступления в силу нового Федерального закона.

Важно! В случае отсутствия в реестре сведений об объекте, государственная регистрация прав и учет по кадастру будут осуществлены одновременно. Ранее выполнить это не представлялось возможным в виду отсутствия единого реестра.


Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


Статьей 14 данного Федерального закона предусмотрен перечень случаев, при которых производится обновление данных в Росреестре:

  • Получение наследства.
  • В случае принятия актов, изменяющих право владения на имущество, соответствующими государственными органами. Решения, закрепленные в данных актах, должны быть основаны и быть приняты в порядке законов Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные решения.

Осуществленные в соответствии с законодательством РФ операций с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля – продажа и так далее).
Комплексное осуществление кадастровых работ (разработка технического плана, осуществление межевания участков и прочие).

Проведение приватизации имущества.

Получение от Госорганов свидетельств о праве собственности либо других документов, имеющих данные о владении.
Подача других документов, указывающих на изменение в праве собственности.

В пункте 5 статьи 14 нового закона перечислены случаи, при которых возможно проведение кадастрового учета без осуществления регистрации прав на недвижимость:

  • Прекращение существования объекта (либо его части), который ранее не был зарегистрирован в ЕГРН.
  • Квартиры, в возведенном многоквартирном доме и машина – места (новый термин в законодательстве РФ) были уже зарегистрированы в ЕГРН компанией застройщиком.
  • В случае, когда меняются признаки объекта из реестра.

Правила подачи заявления

В законе предусмотрены следующие сроки обработки поступивших документов при осуществлении регистрации прав до семи дней;

  • внесение изменений в кадастр, фиксирование факта покупки жилья в ипотечный кредит – до пяти дней;
  • единовременная регистрация и постановка на учет до десяти дней.

В срок не более трех дней должна быть выдана информационная выписка, следует заметить, что документы, которые подавались посредством единого центра документов, обрабатываются дольше на 2 дня. При этом в учет берутся лишь рабочие дни.

Круг лиц, имеющих право внесения информации об имуществе в единую базу, определен в статье 15 данного закона: собственник объекта либо же другой правообладатель; орган государственной либо муниципальной власти, и корпорация «Росатом», в случае принятия ими решения о сдаче объекта в эксплуатацию.

Заявление в Росреестр подается: лично заявителем (физическим или юридическим лицом), почтовым отправлением в Росреестр, через ресурс госуслуги.ru, а также посредством специальной интернет — страницы официального сайта Росреестра.

В новом законе указаны все причины, которые могут послужить основанием для отказа в регистрации прав и постановки кадастрового учета:

  • Если клиент не смог предоставить документы, подтверждающие свою личность, либо же предоставил данные документы через третье лицо, неуполномоченное на это.
  • Документы, предоставленные посредством электронных ресурсов, оформлены с нарушениями и не соответствуют имеющимся формам.
  • Предоставленные документы имеют неточности, исправления, приписанные дополнения, имеют повреждения, лишающие возможности прочтения сведений.
  • На документах отсутствует подпись клиента.
  • Не произведена оплата соответствующих пошлин.
  • При наличии в ЕГРП информации о запрете на изменение в праве собственности.

В случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности предоставленных ему документов, он имеет право приостановить процедуру на срок до трех месяцев (ранее предусматривался срок до одного месяца). Право, на направление просьбы о приостановлении процесса регистрации заявитель тоже имеет. При этом предусмотрен срок приостановления до шести месяцев. Следует заметить, что подобное прошение заявитель может отправить лишь один раз. В ходе приостановления процесса необходимо устранить выявленные причины, препятствующие проведению регистрации. Если устранение данных причин невозможно, регистрация проводиться не будет.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Телефон юридической консультацииМосква и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547
Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

не в сети 1 день

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 45Публикации: 119Регистрация: 25-12-2017
Поделитесь статьёй с друзьями >>>
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля