Новые правила регистрации недвижимости

С первого января 2017 года вступил в силу закон регламентирующий порядок проведения регистрации недвижимого имущества № 218. Как заявляют представители законодательной власти, посредством данного закона удастся в значительной степени усовершенствовать существующую в России систему учета недвижимости. По их мнению, введение новых правил существенно упростит проведение сделок, улучшит качество услуг, оказываемых государством, и внесет значительный вклад в формирование единой базы данных недвижимого имущества, призванной исключить существующую неразбериху.

Новые правила регистрации недвижимости

Следует отметить, что не все уверены в пользе, которую несет новый закон. К примеру, в профсоюзе садоводов России крайне обеспокоены данными инновациями и опасаются того, что новые правила могут привести к тому, что нерадивые чиновники будут злоупотреблять властью, а вот простые граждане не смогут отстоять свое имущество и доказать свою правоту.

Плюсы и минусы новых правил регистрации имущества

В ходе разработки нового закона активно использовался передовой европейский опыт в сфере оказания государством комплекса услуг по оформлению сделок с собственностью. После создания базы данных учета недвижимости удастся уменьшить траты государственных учреждений и физических лиц, которые являются пользователями этих услуг. Данный закон будет регулировать следующие правовые отношения:

  • владение недвижимым имуществом;
  • осуществление сделок с недвижимым имуществом;
  • последующая государственная регистрация прав на данное имущество;
  • внесение дополнительной информации об объектах собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • предоставление сведений, имеющихся в ЕГРН;
  • внесение имущества в кадастровую базу.

Как мы видим, данный закон урегулирует вопросы, которые ранее регулировались законами ФЗ №122 и ФЗ № 221. Следует отметить, что новый закон не отменяет ранее принятого, однако в нем имеются уточнения, что они не противоречат настоящему закону.

Порядок поступления данных в реестр

Источники поступления сведений, перечисленных в ст.13 218-ФЗ:

  • Данные, внесенные в кадастр, фиксирование права на собственность. При этом внесению подлежат основные технические характеристики объекта, информация о собственнике, обременение и ограничение, осуществление любых сделок.
  • Получение информации от других ведомственных структур. Такая информация должна быть внесена на протяжении пяти дней с момента ее поступления, либо же на протяжении пятнадцати дней следует отправить отказ о ее внесении.

Получение уведомлений применяется при изменении каких-либо параметров объекта, в случае, если его собственник не изменился.

По новым правилам Росреестр является ответственным за осуществление фиксации прав и ведение учета в кадастре соответствующих параметров объекта. Напомним, что в прошлом Росреестр занимался лишь регистрацией, а Федеральная кадастровая палата Росреестра ведала ведением кадастровой базы данных. Для осуществления фиксации прав следует внести в базу кадастра данные о владении. Следует отметить, что данное положение существовало и до вступления в силу нового Федерального закона.

Важно! В случае отсутствия в реестре сведений об объекте, государственная регистрация прав и учет по кадастру будут осуществлены одновременно. Ранее выполнить это не представлялось возможным в виду отсутствия единого реестра.

Статьей 14 данного Федерального закона предусмотрен перечень случаев, при которых производится обновление данных в Росреестре:

  • Получение наследства.
  • В случае принятия актов, изменяющих право владения на имущество, соответствующими государственными органами. Решения, закрепленные в данных актах, должны быть основаны и быть приняты в порядке законов Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные решения.

Осуществленные в соответствии с законодательством РФ операций с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля – продажа и так далее).
Комплексное осуществление кадастровых работ (разработка технического плана, осуществление межевания участков и прочие).

Проведение приватизации имущества.

Получение от Госорганов свидетельств о праве собственности либо других документов, имеющих данные о владении.
Подача других документов, указывающих на изменение в праве собственности.

В пункте 5 статьи 14 нового закона перечислены случаи, при которых возможно проведение кадастрового учета без осуществления регистрации прав на недвижимость:

  • Прекращение существования объекта (либо его части), который ранее не был зарегистрирован в ЕГРН.
  • Квартиры, в возведенном многоквартирном доме и машина – места (новый термин в законодательстве РФ) были уже зарегистрированы в ЕГРН компанией застройщиком.
  • В случае, когда меняются признаки объекта из реестра.

Правила подачи заявления

В законе предусмотрены следующие сроки обработки поступивших документов при осуществлении регистрации прав до семи дней;

  • внесение изменений в кадастр, фиксирование факта покупки жилья в ипотечный кредит – до пяти дней;
  • единовременная регистрация и постановка на учет до десяти дней.

В срок не более трех дней должна быть выдана информационная выписка, следует заметить, что документы, которые подавались посредством единого центра документов, обрабатываются дольше на 2 дня. При этом в учет берутся лишь рабочие дни.

Круг лиц, имеющих право внесения информации об имуществе в единую базу, определен в статье 15 данного закона: собственник объекта либо же другой правообладатель; орган государственной либо муниципальной власти, и корпорация «Росатом», в случае принятия ими решения о сдаче объекта в эксплуатацию.

Заявление в Росреестр подается: лично заявителем (физическим или юридическим лицом), почтовым отправлением в Росреестр, через ресурс госуслуги.ru, а также посредством специальной интернет — страницы официального сайта Росреестра.

В новом законе указаны все причины, которые могут послужить основанием для отказа в регистрации прав и постановки кадастрового учета:

  • Если клиент не смог предоставить документы, подтверждающие свою личность, либо же предоставил данные документы через третье лицо, неуполномоченное на это.
  • Документы, предоставленные посредством электронных ресурсов, оформлены с нарушениями и не соответствуют имеющимся формам.
  • Предоставленные документы имеют неточности, исправления, приписанные дополнения, имеют повреждения, лишающие возможности прочтения сведений.
  • На документах отсутствует подпись клиента.
  • Не произведена оплата соответствующих пошлин.
  • При наличии в ЕГРП информации о запрете на изменение в праве собственности.

В случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности предоставленных ему документов, он имеет право приостановить процедуру на срок до трех месяцев (ранее предусматривался срок до одного месяца). Право, на направление просьбы о приостановлении процесса регистрации заявитель тоже имеет. При этом предусмотрен срок приостановления до шести месяцев. Следует заметить, что подобное прошение заявитель может отправить лишь один раз. В ходе приостановления процесса необходимо устранить выявленные причины, препятствующие проведению регистрации. Если устранение данных причин невозможно, регистрация проводиться не будет.


Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте справа или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля