Право собственности на квартиру

  Любые сделки с недвижимостью на основании норм гражданского законодательства РФ проводятся при регистрации права собственности на имущество в едином Росреестре. Что представляет собой полномочие владения, в чем оно выражается, как устанавливается собственность и какие документы для этого нужны? Ответы вы найдете в этой публикации и разделе «Ответ-Вопрос».

Право собственности на квартиру

Что такое собственность на квартиру

Понятие собственности объединяет три правомочия: пользования, распоряжения и владения. В первом случае хозяин жилья получает возможность проживать в помещении, предназначенном для этой цели, заселять родственников. Распоряжение означает доступ к совершению сделок с объектом недвижимости путем продажи, сдачи в аренду, заключения договора ренты, включение в завещание, передачи в залоговое обеспечение, решение судьбы имущества иным способом. Для владения характерно несение обязательств, связанных с содержанием квартиры, — оплата коммунальных услуг, регистрация на жилой площади и др.

Собственность на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом. В качестве такового может рассматриваться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, распоряжение государственных и муниципальных органов в предоставлении имущества в собственность граждан и иное подтверждение совершения гражданско-правовой сделки по приобретению имущества. Отсутствие единой государственной регистрации не означает ничтожности заключенного договора и отсутствие собственности. Однако распорядиться такой квартирой владелец не сможет. Для этого ему нужно подать заявление в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости для включения сведений в единую базу. Вступать в сделки с третьими лицами есть возможность только после получения выписки из Росреестра — получить здесь.

Процедура оформления квартиры в собственность

При наличии правоустанавливающего документа на квартиру — договора или свидетельства, акта органа власти, нужно внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости. Процесс осуществляется в несколько шагов:

  1. Сбор оригинальных документов для обращения в Росреестр — основание для регистрации собственности, технический паспорт, в котором указываются характеристики жилья — этажность дома, жилая и общая площадь, год постройки, планировка и др. Если паспорт на квартиру ранее не изготавливался или осуществлялась реконструкция, перепланировка помещения нужно обратиться в органы БТИ или Ростехинвентаризации в районе нахождения имущества.
  2. Следует оплатить в банке государственную пошлину за регистрацию права. На 2018 год ее размер составляет для граждан — 2 000 руб., юридических лиц — 22 000 руб.
  3. Владелец недвижимости обращается в Росреестр с пакетом документов.
  4. По истечение 30 дней регистратор проверяет правовые основания для оформления собственности и заносит сведения о недвижимости в базу недвижимости. Государственная услуга подтверждается выдачей выписки из ЕГРН.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


 Документы для подтверждения собственности на квартиру

При обращении в Росреестр потребуется предоставить документацию:

  • Договор купли-продажи, дарения или долевого участия в строительстве;
  • Акт приема-передачи жилого помещения от продавца или застройщика при получении квартиры в рамках ФЗ №214;
  • Квитанция об оплате госпошлины — необязательно;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Паспорт владельца квартиры с копией;
  • Доверенность при обращении в госучреждение представителя — юриста или родственника;
  • При наследовании имущества — свидетельство о получении от умершего, заверенное уполномоченным нотариусом;
  • При приватизации, продленной до конца 2018 года, потребуется договор с администрацией о передаче в собственность частных лиц;
  • Заявление — оформляется сотрудником Росреестра и подписывается собственником помещения.

Все официальные бумаги сдаются в оригиналах и копиях, настоящие документы возвращаются владельцу после внесения сведений о недвижимости в Росреестр.

Подать заявление есть возможность в территориальных МФЦ. Срок регистрации права увеличивается на 5-10 дней, но есть возможность получить квалифицированную консультацию у сотрудника учреждения по сбору необходимых документов, запросу справок и т.д.

Вопрос-ответ:

Нотариус выдал свидетельство о собственности на квартиру от умершего родственника в размере доли. Хотел бы записать имущество на ребенка. Когда я могу это сделать?

— Для того, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, вам необходимо предоставить нотариальный акт о получении наследства в орган Росреестра в регионе, где числится недвижимость. В течение месяца ваше заявление о регистрации перехода права будет рассмотрено, результатом будет выдача выписка из ЕГРН. После этого вы можете совершать любые сделки с квартирой — в частности, дарить или продавать своему ребенку принадлежащую вам долю в размере .

Более 20 лет я проживаю в квартире, оставленной мне дедушкой. Собственность на имущество отсутствует. Есть договор о предоставлении помещения в связи с заслугами, выданный более 40 лет назад. Информация в документе затерта и читается тяжело. Могу ли я продать такую недвижимость?

— В настоящее время при наличии имеющихся документов распорядиться объектом недвижимости не представляется возможным. Вам нужно восстановить правоустанавливающий документ на недвижимость, для этого обратиться в государственный и муниципальные архивы по месту нахождения квартиры. У вас есть возможность установить право собственности на основании нормы о приобретательной давности — при добросовестном владении в течение 15 лет. Для этого нужно будет предоставить в суд при подаче искового квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждение расходов на содержание имущества. При наличии доказательственной базы есть вероятность того, что решение будет вынесено в вашу пользу. После вступления его в силу будет нужно обратиться в Росреестр для внесения сведений о новом владельце в базу недвижимости. Отказ суда в удовлетворении требований можно обжаловать в вышестоящую инстанцию — апелляцию или кассацию, в порядке надзора.

Интересует вопрос с приватизацией квартир. У меня на руках договор социального найма. Можно ли будет оформить собственность в 2018 году и как это сделать?

— На основании новых поправок в закон о передачи государственного имущества частным лицам приватизация разрешена на бессрочной основе. Ранее было установлено ограничение до марта 2018 года, на сегодня все ограничения сняты. Вы можете обратиться в администрацию района, где находится квартира, для составления заявления об оформлении договора. Вам потребуется справка о составе семьи, договор социального найма в оригинале. Также потребуется вызвать работника БТИ для составления технического плана. Процедура осуществляется бесплатно. После договор приватизации нужно будет самостоятельно отнести в Росреестр и зарегистрировать переход права в законном порядке для получения права на распоряжение имуществом.

Пользуюсь служебным помещением в течение 5 лет. Могу ли я получить его в собственность с целью обмена на квартиру большей площади?

— Жилищным законодательством установлено ограничение в отношении служебного фонда, поскольку оно предназначено не для постоянного проживания, а заселения сотрудников на временной основе. Для приватизации вам потребуется перевести помещение в социальный фонд, для этого нужно получить соответствующие распоряжения в государственном или муниципальном органе, на балансе которого состоит помещение. Если разрешение не будет получено, то регистрация владения частных лиц на помещение запрещена и вам остается проживать на основании ордера.

Читайте также: Право собственности на землю

Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля