Право собственности на землю

Право собственности на землю определено конституцией РФ

  Статьей 9 Конституции РФ закреплено положение о нахождении земель в стране владением народа. Однако для выделения отдельных наделов в собственность частных лиц требуется прохождение специальной процедуры, установленной законом. Как регистрируется право владения на юридических лиц и граждан, какие документы для этого нужны, в чем состоит понятие собственности, подробно в этом материале.

Право собственности на землю

Определение права собственности на землю

Для совершения сделок с земельными участками первоначально необходимо признать их объектами недвижимости. Процедура заключается в определении характеристик отдельных наделов путем определения их границ на местности, целевого назначения — разрешенного использования, адреса. Все сведения о земле заносятся в кадастровые паспорта и затем помещаются в единую базу недвижимого имущества, которую ведет специализированный орган — Росреестр в лице его территориальных отделений. В регионах РФ подлежат отражению только сведения об участках, которые находятся на территории России.

Собственностью признается право владения и возможность распоряжения землей, закрепленные за гражданами или организациями. Выражаться правомочия в отношении объектов недвижимости могут за счет использования имущества согласно целевого назначения — для ведения сельского или дачного хозяйства, индивидуального или многоквартирного строительства и др.

Право владения составляют три элемента:

  • Субъект, в качестве которого может выступать гражданин, частная организация, муниципальное образование или государство;
  • Объект недвижимости — земля с индивидуальными неповторимыми характеристиками с указанием площади, координат на местности, населенного пункта, к которому относится надел;
  • Правомочия по владению — под которым понимается основанное на закона фактическое обладание землей, распоряжению — возможности продавать, дарить, передавать по завещанию или на основании иной сделки, и пользованию — реализация целевого назначения выделенного в частную или публичную собственность участка.

Основания возникновения собственности на землю

В законе выделяется несколько способов приобретения прав на земли:

  • Для частных лиц — при получении в результате обмена, разделения наделов, приобретения участков, приватизации или наследования, получения в дар;
  • Для организаций — при выделении на основании распоряжения органов муниципальной или государственной власти, при переходе прав в связи с ликвидацией при реорганизации юридических лиц различных форм собственности, при распределении на основании федеральных законов.

Особенности статуса земель

Собственность на землю ограничена. Государство предоставляет возможно получить участок для использования в своих целях, но при этом реализация полномочий владельцев строго регламентируются и подлежат контролю. Она может изыматься при несоблюдении требований по разрешенному использованию земель, невыплате обязательных платежей, нарушении прав владельцев соседних участников или публичных интересов.

Право собственности на землю — ограничения

К ограничениям временного и постоянного характера относятся:

  • Сохранение экологической системы на земельных участках;
  • Недопущение нарушения прав третьих лиц в связи с пользованием наделов, в том числе владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • Соблюдение требований в отношении особо охраняемых территорий, зон, выделенных для проживания малочисленных народов, групп с этническими признаками;
  • Ведение строительства при соблюдении технических норм и правил на землях, выделенных специально для этих целей;
  • Участие в процессе продажи при изъятии наделов для публичных — государственных или публичных нужд;
  • Недопущение нарушения запретов на занятие и использование земель, ограниченных в обороте — лесных фондов, природных заповедников, выделенных для военных частей и др.;
  • Строго соблюдение целевого назначения — к примеру, при указании в разрешительной документации выделения надела для сельского хозяйства запрещено вести на нем многоэтажную застройку;
  • распоряжение землей при соблюдении разрешенного использования, в частности, зепрещено продавать участок для застройки юридическому лицу, ведущего уставную деятельность по ведению сельского хозяйства и не имеющего допуски на строительную деятельность.

Ограничительные меры устанавливаются исключительно федеральными законами. В отношении публичных интересов действует статья 56 ЗК РФ, в которой перечислены все условия по использованию участков. В частном порядке возможно ограничение прав путем установления на надел обременения в виде аренды, регистрации залога для получения кредитных средств, ограничение в связи с действующим обременением.

Оформление владения землёй

Полным объемом прав в отношении земель собственники обладают только с момента регистрации имуществ в уполномоченном органе — Росреестре. До внесения в единую базу недвижимости России сведений о выделенном участке и прав на него распоряжение имуществом не допускается. Для регистрации владения обязательно составление кадастрового паспорта. В случае спора с установлением границ потребуется составить межевой план. Документ подписывается при определении границ с участием собственников соседних наделов. При их несогласии с составленным актом решение об определении площади надела принимается судом.

Прекращение прав на землю

Собственность на земельные участки может прекращаться как в принудительном порядке, так и добровольно. Перечень оснований предусмотрен законодательством о земельных отношениях и включает:

  • При проведении гражданско-правовой сделки — купли-продажи, совершения дарения;
  • При ликвидации организации, исключении записи о юридическом лице из госреестра;
  • В случае смерти гражданина-собственника при передаче прав на землю наследникам или в качестве вымороченного имущества государству;
  • При совершении отказа на основании заявления в рамках ст.53 ЗК РФ при наличии законных оснований.

Принудительно земли изымаются у граждан и организаций в случаях:

  • При наложении мер взыскания на имущество должника, если произведен арест земли, что допускается только по решению суда на основании ст.278 ГК РФ;
  • При нецелевом использовании надела для собственных нужд, к примеру, на основании ст.284 ГК РФ участок изымается при указании в разрешительной документации для ведения сельского хозяйства, а по факту деятельность на нем не ведется в течение 3 лет либо большего срока, указанного в федеральном законодательстве;
  • При нарушении требований нормативных актов, в ст.285 ГК РФ содержится положение о недопустимости эксплуатации земель с нарушением требований по рациональному использованию, обеспечению охраны природных ресурсов, при ухудшении экологической обстановки;
    » конфискация по распоряжению органа государственной власти в случае совершения уголовно-наказуемого деяния, если такая санкция указана в акте суда;
  • При реквизиции, если земли затронуты стихийным бедствием или эпизоотиями, эпидемиями и они попали в зону чрезвычайного положения, с целью защиты государства, общества и граждан в связи с введением режима ЧП;
  • Выкуп или изъятие по распоряжению властей государственного или муниципального значения для нужд регионов с связи с исполнением требований международных актов РФ, при размещении на наделах стратегических объектов страны, при иных обстоятельствах, указанных в законах РФ;
  • При приобретении имущества в противоречии с законом, по поддельным документам, при отсутствии оснований.

Вопрос-ответ:

Мне от деда достался участок на праве бессрочного пожизненного владения. Сведения о нем были включены в свидетельство о наследовании. Я планирую продать эту землю и купить квартиру. Однако в Росреестре мне в принятии заявления с договором отказали. Что мне делать?

— Для установления права собственности на землю, только после этого вы сможете распорядиться наделом, вам нужно оформить собственность на него. Вам нужно обратиться в администрацию района, на территории которого находится участок. Узнать, кто является распорядителем недвижимости, можно на сайте Публичной кадастровой карты. Для этого нужно ввести адрес надела или кадастровый номер. Обратившись в уполномоченный орган с заявлением вы получите решение о возможности оформления собственности путем проведения приватизации или заключения договора аренды. Продать землю вы сможете при первом решении. Аренда связана с ограничениями на участок, в связи с чем предоставление его в собственность невозможно на основании федерального закона. После подписания договора с администрацией о передаче земли в собственность нужно зарегистрировать его в Росреестре. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН и можно осуществлять продажу имущества.

Мне завещан земельный участок в дачном кооперативе от отца. Куда мне обращаться за оформлением моего права собственности на надел?

— Оформление прав на наследуемое имущество происходит первоначально в нотариальной конторе по месту последнего жительства умершего. Написать заявление о том, что вы готовы принять наследство, необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти. В ином случае оформлять права будет нужно через суд. По истечение указанного срока нотариус определяется с наследниками и выдает свидетельства. С этим документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности путем внесения сведений о новом собственнике в единую базу недвижимости.

Нужно ли мне приватизировать землю под дачей, чтобы государство не лишило меня права пользования участком?

 — Изъятие земельных участков происходит в исключительных случаях, прямо указанных в законах. К таковым относятся стихийные бедствия, затронувшие территорию, если принятие таких мер необходимо для защиты прав населения и государственных интересов, при несоблюдении целевого использования земли. В иных ситуациях принудительная конфискация не допускается. Оформить собственность вы можете предъявив документы на землю в отделение Росреестра. Упрощенная процедура возможна в рамках дачной амнистии, которая продлена по государственной программе на 2018 год.

Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте справа или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля