Дачная амнистия: ключевые моменты, нюансы

    Дачная амнистия – процедура, которая значительно упрощает регистрацию земельных участков с объектами, расположенными на территории. Воспользоваться этой схемой могут граждане, имеющие во владении собственность, приобретенную до 30.11.2001 года. С момента принятия закона его срок действия неоднократно увеличивался. Нынешней весной планировалось закрыть проект для объектов ИЖС, однако состоялся очередной перенос. В феврале дачная амнистия была продлена до 2020 года. Станет ли последнее первое марта этого десятилетия окончательной датой, покажет время.

Дачная амнистия: ключевые моменты, нюансы

Дачная амнистия – как это?

Под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре.

В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.

Территории, подпадающие под простую регистрацию, можно разделить на две группы. К первой относятся участки для подсобных хозяйств или возведения частных строений. Ко второй – земля под дачи, огороды, садоводство. Изначально такие объекты предоставлялись по праву постоянного пользования (бессрочного) или пожизненного наследства. В девяностые к ним начали прилагать свидетельства. Эти документы и сегодня считаются действительными.

Территории, подпадающие под простую регистрацию

Проблемы могут возникать в связи с отсутствием информации о владельцах в ЕГРП. Если право не отображено в госкадастре недвижимости, объект нельзя продать или передать по завещанию. Чтобы поставить его на учет, нужно предоставить межевой план территории и/или технический план здания. Получить эти документы в стандартном режиме не так просто. Процесс отнимает немало времени и обходится достаточно дорого. Амнистия дачных участков дает возможность обзавестись нужным свидетельством без предоставления межевого плана. Для строительных объектов требования отличаются. Об этом мы обязательно расскажем дальше

Кстати, эксперты считают, что возможность оформления по такой «быстрой» схеме сделала россиян европейскими лидерами в категории «количество граждан, владеющих более чем одним объектом недвижимости». Согласно статистике, похвастаться наличием дополнительной земельной собственности может почти треть отечественных семей. По подсчетам специалистов, право прибегнуть к «упрощенке» имеют еще около миллиона граждан.

Дачная амнистия на землю

Дачная амнистия на землю

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка

Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков. Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.

Вначале следует определить, на каком основании вам принадлежит надел. Если конкретная информация отсутствует, то по умолчанию участок считается находящимся в постоянном пользовании. В некоторых случаях закон запрещает регистрировать объект. Это происходит при изъятии его из оборота или ограничении. Если у государства нет подобных претензий, вы можете легко оформить свою землю, воспользовавшись законом о дачной амнистии. Для этого следует обратиться в ближайший Росреестр и написать там соответствующее заявление. К последнему прилагается:

  • свидетельство, которое подтверждает получение права собственности до 2001-го;
  • данные из хозяйственной книги, которая хранится в соответствующем учреждении;
  • решение о предоставлении участка (такую справку тогда выдавал исполком и другие учреждения, обладающие достаточными полномочиями).

Дачная амнистия

Если вы владелец дома, который достался по наследству, был вам подарен или приобретен за собственные средства, для получения свидетельства потребуется приложить договор дарения/купли-продажи или наследственные документы. Если предыдущий хозяин не зарегистрировал его в ЕГРП (для получения такой информации закажите выписку), нужно также предоставить одну из вышеуказанных справок для подтверждения права собственности этой особы. Постановку на учет проводят параллельно с регистрацией.

Данные о территории вносят, исходя из показателей, зафиксированных в предоставленных бумагах. Если межевого плана нет, отдельно отмечают, что размеры и границы площади указаны приблизительно. Если в документах на дачную амнистию отсутствует какая-либо конкретная информация, оформить землю по «упрощенке» будет невозможно. Иногда у хозяина нет бумаг, подтверждающих его право. В таких случаях нужно заказывать выписку данных из похозяйственной книги. Эту справку обязаны сделать в органе вашего местного самоуправления. Она считается полноправным документом, достаточным для регистрации. Если нужные сведения не находятся и здесь, претенденту придет выкупать свой надел по рыночной цене. Также распространена практика, когда собственником земли числится садовое товарищество. Чтобы зарегистрировать свою недвижимость на себя, нужно подать заявление с приложениями:

  • описанием границ (определяет сам претендент);
  • решение товарищеского правления, подтверждающее ваше право на собственность и соответствие обозначенных границ действительности.

Если это первый случай в истории юридического лица, сотрудники органа регистрации могут дополнительно затребовать учредительные документы. Также могут понадобиться свидетельства на землю. По закону, заявка рассматривается на протяжении двух недель.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия на дом

Стройка на участках для жилищного индивидуального строительства (ИЖС) требует оформления кадастрового паспорта. Это касается и наделов, предназначенных для подсобных хозяйств. Текущее законодательство предусматривает, что жилое здание не может быть выше трех этажей. В нем имеют право проживать члены одной семьи. Любое другое применение считается незаконным без соответствующего разрешения. Оформление по дачной амнистии тоже проводится в ближайшем Росреестре. Помимо заявления претендент должен предоставить:

  • кадастровый паспорт здания;
  • документ на землю (нет необходимости, если она уже зафиксирована в ЕГРП);
  • паспорт заявителя (при оформлении по доверенности требуются также документы представителя);
  • справка об оплаченной госпошлине.

Дачная амнистия 2020 позволяет регистрировать такую недвижимость без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию. По окончании срока действия закона (если снова не состоится продление) последний документ станет обязательным. Заявление и бумаги можно отправлять почтой. В таком случае подпись претендента следует заверять у нотариуса.

Другие постройки

Если построенное здание не относится к ИЖС, а считается постройкой на садовом или дачном участке, для него не нужно получать дополнительных разрешений. Достаточно подтвердить право на землю и предоставить декларацию на постройку. Если надел уже числится в ЕГРП, владельцу не потребуется подавать первое свидетельство.

Достаточно подтвердить право на землю

Декларацию заполняют по образцу, который можно взять в любом отделении Росреестра или просто скачать на сайте организации. Проверять достоверность сведений никто не будет, но это не означает, что допустимо вносить заведомо ложную информацию. В документе указывают адрес, полезную площадь, этажность, наличие инженерных сетей, материал наружных стен и т. п. Такая упрощенная схема оформления допускается и для нежилых сооружений. Вы можете зарегистрировать гараж, сарай или баню, находящиеся на территории ИЖС или домашнего хозяйства.

Вопросы и ответы

Решила оформить по амнистии дачный участок, доставшийся от деда. Проблема заключается в том, что зафиксированная площадь значительно меньше объективных размеров. Имею ли я право требовать, чтобы регистрация учитывала реальную картину или «написанное пером не вырубишь топором»? 

— Это распространенное явление. Ваше требование законно, так как в первой половине 90-х годов размеры большинства наделов определялись очень приблизительно. В таких случаях требуется делать межевание. При отсутствии претензий к границам со стороны соседей Росреестр отображает в документах действительные данные. Однако подобное увеличение имеет свои ограничения. Прибавка не должна превышать показатель, определенный для конкретной категории земли. Если официальное межевание не проводилось, вы можете претендовать максимум на лишних 10% к площади, зафиксированной в госкадастре. Точно так же вы можете пересмотреть границы, если они реально меньше указанных.

— Если закон о дачной амнистии отменят весной 2020-го, означает ли это, что по истечении указанного срока без межевого плана землю будет невозможно оформить?

— Нет. На данном этапе дачная амнистия для земельных участков не нормируется конкретными сроками. Упрощенный порядок отменяется только для хозяйственной и жилой недвижимости. Сегодня регистрация с постановкой на кадастровый учет требуют лишь документов владельца и технического плана. В наши дни составить план можно без разрешения на введение в эксплуатацию. После дачной амнистии оно станет обязательным условием. Получение подобного разрешения – длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше не затягивать. Что касается самой земли, то пока упрощенное оформление никто не планирует отменять, хотя никто не знает, что будет завтра.

Мы стали владельцами надела, на котором находятся самовольные постройки. Можно ли легализировать эти объекты или они подлежат сносу в обязательном порядке?

— Согласно закону, незарегистрированная постройка, возведенная без государственных разрешений, подлежит сносу. Однако благодаря ФЗ №93 о дачной амнистии вы имеете возможность легализировать строение без лишней бюрократии. Это касается как жилых домов, так и объектов хозяйственного назначения. Вопросы могут возникнуть, если самовольное строительство было завершено до июня 2006 года. То есть можно ли использовать закон «задним числом»? Однозначного ответа не дает даже практика судебных разбирательств. Попадет ли «древний» объект под дачную амнистию, решает конкретный судья. В большинстве случаев допуск на регистрацию выдается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля