Межевание земельного участка — это право собственности

  Межевание – это обязательное определение четких границ выделенного земельного участка. Оно необходимо, например, при получении нового надела, объединении или разделении территории. Благодаря межеванию, можно на законных основаниях совершать различные акты, в том числе продавать землю или оформлять недвижимость на нового владельца.

Межевание

Основания для выполнения межевания

Для совершения любой земельной сделки владелец участка первым делом должен внести информацию о земле в госреестр. Для этого нужно сделать межевание, на основании которого происходит не только изготовление проекта участка, но и присвоение кадастрового номера. Данные в Единый государственный реестр записываются лишь на основании выписки кадастрового плана. Таким образом создается право собственности на землю конкретного человека. Первичная регистрация земли является основанием для регистрирования договора о передаче этого права или аренды земли.

Необязательность осуществления межевания

Бывают ситуации, когда для сделок с землей совсем не нужно устанавливать границы участка. Согласно законодательству, это касается случаев установления прав на строение, включая дом, дачу, гараж, частное хозяйство, огород или сад, которые были даны в пользование гражданам еще до того, как вступил в действие Земельный кодекс от 2001 года. Именно в подобных случаях документы с выведением границ земли заказывать не требуется.

Как осуществляется межевание

Как осуществляется межевание

Процесс межевания включает в себя сбор данных о земле, замеры на территории, картографию, анализ данных и создание документации по участку. Геодезисты исследуют территорию и проверяют сетку границ соседних участков. После этого делается совмещение плана данного участка с государственной картографической системой, которая используется для кадастра недвижимости. Затем может осуществляться фиксация крайних точек, обозначающих границы земли. Для этого, например, ставится и заливается бетоном столб или металлическая арматура. Далее участок осматривается и выясняется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

Согласование границ с соседями

Согласование границ с соседями

После этого следует согласование границ по смежным участкам с их владельцами. Для этого нужно организовать их собрание. Адреса этих людей необходимо найти в госреестре, сообщить их инженеру из кадастрового агентства и послать уведомления о предстоящем собрании не позже, чем за месяц до его проведения. В случаях, если не удается узнать информацию о соседях, разрешается использовать местные газеты для подачи объявления о совещании. Но так как далеко не все люди читают локальные СМИ, очень часто заказчики злоупотребляют именно этим видом оповещения, рассчитывая на то, что соседи не увидят касающуюся их информацию. А когда позже выясняется, что по документам площадь завышена и границы смещены, то за новым владельцем сохраняется право на увеличение своего участка за счет земли соседа. Но даже если никто из приглашенных людей не явился на согласование, межевание, проведенное без их подтверждения, будет считаться полностью законным.

Узнайте, кому принадлежит земельный участок в три шага:

 Объем геодезических услуг

Закончив рассылку сообщений для соседей, инженер из кадастрового отдела выполняет свои должностные обязанности в виде следующих действий:

  • Указания точек опоры на границах;
  • Установления межевой разметки;
  • Определения площади конкретного участка.

Полученные данные на протяжении месяца согласовываются с соседями по земельной территории.

Разработка межевого плана

Последним этапом создается межевой план. Он достаточно объемный, ведь в него включаются:

  • данные о границах земли, находящейся в разработке;
  • информация о границах соседних территорий;
  • используемые для выяснения границ и площади методики;
  • договорная установка земельных сервитутов;
  • информацию о согласовании с соседями границ нового участка;
  • изменения форм и размеров других участков после межевания.

Кто проводит границы новых участков

Кто проводит границы новых участков

Межевание делает лишь специалист, получивший квалификацию и сертификат на данный вид деятельности. Конкретнее – этим занимается инженер кадастрового отдела. Но иногда в геодезии и прочей работе ему помогает специализированная на межевании организация. И не зря, ведь временами инженеры не совсем справляются с задачей и допускают неприятные ошибки. Например, из-за погрешности в определении границ, надел выходит на чужую землю, и тогда не получается зарегистрировать участок на кадастровой карте. Поэтому стоит тщательно выбирать специалиста, основываясь на отзывах пользователей о том, сколько раз исправлялся их межевой план, как долго инженер занимался его оформлением, какое качество работы и оперативность.

Определение вероятной стоимости межевания

Стоимость межевания как услуги государственного кадастрового инженера зависит от двух базовых элементов: количества времени, проведенного в процессе труда, а также объема и сложности работы. На степень сложности влияет длина и площадь земли, количество и соотношение точек координат, а также окончательный размер межевого плана. Частные работники вычисляют стоимость своих услуг по собственным расценкам.

Создание плана межевания может быть двух видов: под ключ и с уточненными прайсами. В первом случае стоимость варьируется в зависимости от того, новый это участок, выделенный из общего или часть разделенной земли. Особенностью детализированных прайсов является то, что каждое действие имеет свою конкретную цену, и начисление выполняется отдельно для каждого из них. На то, сколько стоит межевание земельного участка, напрямую влияет его площадь. При необходимости зарегистрировать новую территорию, недавно выделенную в натуре, вся процедура обойдется в пределах 9-10 тыс. руб. Выделение границ небольшого надела может быть оценено в пределах 4 тыс. руб., а двух смежных – не более шести тысяч.

Межевание является перспективным и затратным видом деятельности. Поэтому некоторые специалисты стараются повысить цены на услуги межевания. Но законодательство все время сдерживает уровень этих расценок. Во время работы инженеры пользуются дорогими инструментами, техникой и программами, да и сама работа иногда слишком трудоемкая. Поэтому работники пытаются любыми способами обойти закон, пытаясь больше заработать. Например, они настойчиво предлагают клиентам дополнительные услуги, которые оказываются совсем не дешевыми.

Как осуществляется процедура межевания

Первым делом инженер осматривает землю, измеряет ее и составляет акт по межеванию. Спустя полторы недели исполнитель показывает заказчику готовый межевой план. Но в случае, если границы земельной территории подлежали изменению, план утверждается в земельном отделе. Данные об участке подаются в кадастровую службу, после чего производится изменение информации о земле в реестре на государственном уровне.

Перечень необходимых для межевания документов

Для оформления письменного договора на сотрудничество с геодезистами надо предъявить необходимые документы для межевания:

  • паспорт, подтверждающий личность;
  • документальное подтверждение права собственности на землю – свидетельство, бумаги о покупке, унаследовании участка, обмене или его дарении;
  • может понадобиться выписка на недвижимость в виде земли, договор на инвестиции или ренту;
  • если на операции с землей была выдана доверенность, заверенная нотариусом, то ее нужно предоставить, как и копию паспорта того, кто передал право пользования землей.

Кроме этого, специалисты могут потребовать несколько нестандартных справок: об отсутствии кабелей электричества на вашей территории, о том, что на участке нет коммуникаций, используемых общественностью, или же разрешение на проведения там работ. Для оформления первого документа нужно отправиться в земельный отдел местного совета. В зависимости от наличия или отсутствия у них информации о данной земельной территории, может быть два варианта: либо сразу выдается необходимая заказчику справка, либо руководство отправляет техника на участок для выяснения наличия на нем или возле него кабелей, после чего можно спокойно получить необходимый документ. Для получения второй справки нужно идти в районную администрацию. Далее все так же: либо выдают нужную бумагу, либо отсылают техника на выявление коммуникаций. Получив заключение специалиста, администрация выдает документ.

Составление плана (акта) межевания

Геодезисты-инженеры после проведения измерений всех границ записывают их размеры и производят оформление акта межевания (иными словами – плана). Если владельцы смежных земель при этом присутствуют, то выясняется их согласие с проведенными границами. После этого собираются подписи:

  • владельца данного участка или лица с доверенностью на землю;
  • соседей, если на тот момент они присутствовали на участках;
  • геодезиста-инженера;
  • представителя администрации того населенного пункта, в котором расположен новый надел.

По окончании этой процедуры, когда инженер завершит свою часть работ, назначается дата встречи для проверки результата заказчиком и получения готового плана границ участка из геодезической компании. Этот план нужно будет утвердить в районном отделе земельных ресурсов.

Вопрос — ответ

Какие документы нужны для проведения межевания?

Документы для регистрации участка – стандартные: свидетельство о наследовании земли, решение о ее выделении местным советом, договор на ее покупку или дарственная. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справка из отдела архитектуры об отсутствии построек на данной территории. Надо предоставить свой паспорт как владельца или копии уставных документов, если владелец – организация. Это стандартный перечень бумаг. В случае необходимости специалист сообщит об этом.

Как действовать при изменении границ после межевания?

Придется заново ставить на учет в кадастровой организации свой земельный участок. Далее редактируются данные в госреестре. Затем нужно обратиться в УФРС и предъявить пакет документов: договор-основание, свидетельство о праве на собственность земли, прежние размеры надела, межевой план, а также свой паспорт. Стоимость работ по изменению границ после межевания – тысяча рублей. Заплатить можно непосредственно в учреждении. Потом клиент пишет заявление, работник регистратуры проверяет всю информацию, берет пакет документов и дает взамен расписку о принятии. Расписку необходимо сохранять. В конце владельцу земли назначат дату последующего приезда. Тогда, при наличии паспорта и расписки, владельцу все документы выдают в готовом виде. Если нет сил, желания или времени для контроля процесса межевания, можно воспользоваться помощью юриста, который занимается консультированием.

Сколько времени занимает межевание?

На геодезию и создание плана уходит примерно около двух недель. С учетом заблаговременного приглашения соседей на собрание-согласование, обычно выходит полтора месяца. Но если возникает необходимость исправить межевой план, то процесс затягивается до двух и более месяца.


Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля