Права на недвижимость и обременения прав

Права на недвижимость и обременения прав

Права на недвижимость и обременения прав

В отношении вопросов недвижимости существует немало острых вопросов, и один из самых насущных – определение законного правообладателя, а значит, выяснение таких моментов, как:

  1. Кому принадлежит недвижимое имущество?
  2. Кто имеет право распоряжаться им и пользоваться?
  3. Кто способен совершать сделки и так далее.

Кто такой правообладатель? Виды собственности

Правообладатель, согласно действующему законодательству РФ, это лицо, имеющее право относительно недвижимости. Права могут быть разными, определяя комплекс полномочий правообладателя. Отдельно стоит выделить такой специальный термин, как вещные права, которые имеют свои разновидности:

  1. Собственность — этот вид права предлагает максимум возможностей:
    • Владение
    • Пользование
    • Распоряжение (совершение сделок)
    Все остальные права принято считать ограниченными, так как они предполагают только пользование/распоряжение, но по отношению к чужому имуществу. Перечислим их:
  2. Бессрочное пользование (только относительно участков земли)
  3. Наследуемое владение
  4. Оперативное управление (для юридических лиц – предприятия и учреждения)
  5. Хозяйственное владение (также исключительно для юридических лиц)
  6. Сервитут

Право собственности также может разделяться:

  • Для физических и юридических лиц
  • Право муниципальной/государственной собственности

Так как объекты недвижимости нередко принадлежат сразу нескольким лицам, это может говорить о таких видах собственности, как:

  • Общая совместная собственность, что чаще всего актуально для супругов и членов семьи
  • Общая долевая собственность (к примеру, кооперативы)

Вещные права закрепляются после проведения процедуры государственной регистрации. Только тогда они считаются законно возникшими.

Читайте также: Как подарить квартиру правильно?

Обременение прав: что это такое?

Рассматривая эту тему, нельзя не остановиться на таком вопросе, как обременение прав на недвижимость. Это ограничения. Они могут возникать на основании:

  • Действующих законов
  • Заключенного договора

Как и следует из названия, они призваны ограничивать возможности:

  • Владения
  • Пользования
  • Совершения сделок

Ограничения могут возникать по воле собственников. Сюда стоит отнести:

  • Залог
  • Аренда

Ряд из них могут возникать по независящим от собственника причинам:

  • Запрет
  • Арест и так далее

Если есть обременения, то они в любом случае ограничивают свободу в области действий с недвижимостью. Как правило, они сохраняются даже после того, как права будут переданы другому лицу. То есть недвижимость приобретается в комплексе с обременениями.

Ограничения прав считается возникшим также после госрегистрации с учетом постулатов, прописанных в ФЗ. Вот несколько наглядных примеров:

  1. Права на земельные участки могут ограничиваться с учетом федеральных законов и Земельного кодекса. В частности, могут быть уточнены условия использования земли, особенности ведения режима хозяйственной деятельности на территориях определенных зон (например, охранные и санитарно-защитные).
  2. Если участок земли располагается на территории зоны, где имеются требования к особым условиям эксплуатации, если это объект культурного наследия с определением ограничения, то в кадастр вносятся дополнительные сведения о недвижимости.
  3. Так как обременения переходят от правообладателя к правообладателю, то продавец обязан предоставлять покупателя информацию в полном объеме, в том числе, об имеющихся обременениях / ограничениях.

Читайте также: Как разделить имущество при разводе

Последний пункт актуален и для объектов, относящихся к капитальному строительству. Обязательно наличие в кадастре данных о том, каковы ограничения. Если в договоре по каким-то причинам будут отсутствовать такие сведения, то это основание для того, чтобы приостановить государственную регистрацию прав. Договор – любой документ, оформляемый для определения правообладателя:

  • Купля-продажа
  • Ипотека
  • Аренда

Нередки случаи, когда заявители, подавая пакет документов, чтобы осуществить регистрацию прав, только там узнают о том, что существуют обременения на недвижимость, что препятствует проведению процедуры. Вот почему, чтобы исключить в будущем такие инциденты, покупателям рекомендуется еще до того, как сделка будет заключена, получить максимально полную и достоверную информацию в этом векторе.

Где можно узнать данные об обременениях?

Если вам нужно узнать о том, входят ли участки в зону с особыми условиями использования, а, следовательно, о том, есть ли какие-то ограничения в эксплуатации в такой зоне, сделать это можно на официальном web-сайте. Достаточно сделать несколько шагов:

  1. Выберите «Электронные услуги…».
  2. Перейдите во вкладку, где предлагается узнать об ограничениях.
  3. Укажите кадастровый номер участка земли.

Также можно получить информацию, обратившись за выпиской из ЕГРН в режиме онлайн.

Можно ли снять обременение?

Да, обременение может быть снято, если обстоятельства перестают быть актуальными, после принятия судебного решения. Также это возможно, если собственник предпримет ряд действий:

  1. Будет выплачен в полном объеме ипотечный кредит.
  2. Удовлетворены требования всех наследников.
  3. Будет погашена возникшая задолженность перед Налоговой инспекцией или перед государством.

Чтобы зафиксировать снятие, следует подать в территориальный Росреестр заявление по форме, указав, что все обстоятельства для обременения отпали и более неактуальны. Регистрационный орган проведен свою проверку, направляя запросы, чтобы уточнить все данные, и, если все подтвердится, то заявитель получит на руки свидетельство о собственности без пометок об имеющихся ограничениях.

Читайте также: Отец одиночка — правовой статус, пособия и льготы


Остались вопросы? Для Вас работает юридическая консультация. 

Задайте свой вопрос Юристу


 

Автор публикации

не в сети 5 часов

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 68Публикации: 171Регистрация: 25-12-2017
Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля