Новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Оценка кадастровой стоимости – это определение рыночной стоимости недвижимости. Данные оценки используются для определения налогов и платежей с каждого объекта. В 2019 году вступили в действия новые правила проведения определения кадастровой стоимости.

Новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости
Новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Последние изменения в правила

С 02.03.2019 года начал действовать Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.18 г. № 514, утверждающий новый порядок определения кадастровой стоимости. Основные правила расчетов остались прежними. Изменения коснулись некоторых объектов недвижимости. Если ранее незавершённые объекты и машино-места приравнивались к нежилым помещениям, то сейчас они выделены в отдельные группы. Аналогичные изменения затронули единые комплексы недвижимости.

Правила действуют в тех регионах, которые до настоящего времени не использовали государственные нормы оценки, принятые в 2016 году. Измененные правила распространяются на недвижимость, построенную, введенную или изменившуюся после того, как порядок вступил в силу.

В 2019 году расчет кадастровой стоимости по закону от 2016 года начал применяться в 65 субъектах федерации.  Измененный порядок от 2018  года затронет 16 субъектов.

Кадастровый номер будет присваиваться во время строительства, и сумма оценки будет изменяться по мере приближения недвижимости к сдаче в эксплуатацию.

Планируется дальнейшее изменение правил оценки, которые затрагивают вопросы:

  • о периодичности кадастровых оценок ( один раз в 4 года);
  • деления всей недвижимости на 6 больших категорий, отличающихся по годам строительства, в связи с различным уровнем их износа (границы предполагаются по годам 1914, 1945, 1990, 2000, 2014);
  • о принципах оценки земельных участков, предназначенных для индивидуальной застройки, в соответствии с которым они будут делиться на 3 части (под домом, нормативная площадь, остальной участок или зелёная зона);
  • о возможности ретроспективного использования данных, полученных при кадастровой оценке, т.е. при уменьшении стоимости будет производиться перерасчет за прошлые годы, а увеличение действует со следующего временного периода;
  • об изменении технических приемов, используемых для расчета кадастровой стоимости;
  • по вопросу выявления ошибок и их устранения по принципу изменений в пользу правообладателей;
  • системных ошибок, т.е. при их обнаружении производится общий перерасчет без заявления от владельца каждого объекта, по которому допущен неправильный расчет;
  • о введении ответственности руководителей за допущенные умышленные или другие искажения кадастровой стоимости.

Основой расчета станет использование удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) для каждой группы, на который будет умножатся площадь объекта.

Необходимость изменения вызвана тем, что за годы действия правил оценки более половины всех данных оценки были обжалованы в суде из-за того, что владельцы недвижимости были не согласны с результатом. Проект изменений в октябре 2019 года представлен в Государственную Думу. Ожидается, что новый порядок начнёт действовать с 2021 года.

Читайте также: Право собственности на квартиру

Порядок проведения оценки

Начиная с 2016 года при налогообложении имущества, вместо инвентаризационной оценки недвижимости используется кадастровая оценка. Новые условия вводились постепенно, начиная с нескольких регионов.

Согласно закону от 03.07.16 № 237-ФЗ приняты правила государственной кадастровой оценки. Основные принципы этой деятельности:

  • решения о проведении государственных мероприятий по оценке принимаются региональными органами власти, которые впоследствии утверждают результаты работы;
  • новая оценка проводится в сроки от 3 до 5 лет после предыдущей;
  • существует механизм внеочередных проверок, которые не могут повлиять на сроки проведения или заменить собой очередную проверку;
  • создаются государственные учреждения, уполномоченные на проведение этой работы.

Решением исполнительных органов на региональном уровне указываются виды недвижимых объектов, которые подлежат проверки, а также год, в котором они будут оценены. Допускает единовременное проведение оценки всей недвижимости, включая земельные участки.

Созданное бюджетное учреждение обязано:

  • проводить сбор, обработку и хранение информации по недвижимости, имеющейся в подведомственном регионе;
  • собирать и систематизировать декларации о характеристиках недвижимых объектов, предоставляемых их владельцами;
  • готовить перечни объектов, подлежащих очередной оценке, соответствующие принятому решению с указанием сведений из ЕГРН на 01.01 число каждого года;
  • размещать на официальном сайте Росреестра подготовленный перечень;
  • проводить оценку согласно Приказу Министерства экономического развития от 12.05.17 года № 226 с последующими изменениями, которым утверждены методические указания по процедуре государственной оценки;
  • составлять отчет о проведенной работе и публиковать его на сайте Росреестра и самого учреждения.

При расчетах определяется возможная цена недвижимых объектов на определенную дату с учетом их назначения и фактического использования.

Владельцы или правообладатели могут предоставить свои замечания, уточнения или возражения не позднее чем через 50 дней, после того как отчет был размещен на сайте. Информация направляется письмами по почте или в электронном виде. Адресатом выступает само бюджетное учреждение или МФЦ.

Читайте также: Выписка ЕГРН,ЕГРП и ГКН — как получить

Полученные замечания рассматриваются и на их основе вносятся изменения в опубликованный отчет. Кадастровая оценка по отдельным объектам пересчитывается, если для этого есть основания. Вся работа по уточнению должна быть проведена в течение 60 дней, начиная от первой даты размещения информации на сайте. После этого все сведения передаются в ЕГРН, где хранятся и используются до следующей оценки и изменения кадастровой стоимости. В ЕГРН владельцы недвижимости могут получить выписку о кадастровой стоимости каждого принадлежащего им объекта.

Предусмотрен порядок федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки, обязанности которого возлагаются на Россреестр.

Если владелец недвижимости не согласен с данными оценки, он может обжаловать их через обращение в суд.

Правила проведения оценки

Согласно методическим указаниям кадастровая стоимость необходима при налогообложении и определении других экономических характеристик объектов.

Кадастровая оценка распространяется на:

  • здания, сооружения и помещения, которые относятся к объектам капитального строительства;
  • машино-места;
  • единые комплексы недвижимости;
  • незавершенное строительства;
  • земельные участки.

Для целей определения стоимости все объекты объединяются в определенные группы, обладающие аналогичными характеристиками. К ним в дальнейшем применяется массовая оценка, единая для каждой группы. При группировке учитываются такие критерии, как:

  • разрешенный способ использования;
  • наличие сведений о рыночной стоимости.

Для расчета кадастровой оценки может использоваться один из способов, который признается наиболее обоснованным и достоверным:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Если невозможно применение массового подхода, то стоимость определяется индивидуально для каждого объекта, не попавшего в ту или иную группу.

До настоящего времени на территории РФ одновременно действуют законы по оценке недвижимости № 135- ФЗ от 1998 года, № 237-ФЗ от 2016 года, а также изменения от 2018 года. Сейчас завершается переход к единой методике оценки в последних ещё не присоединившихся регионах. Планируется, что с 2021 года будут введены новые правила кадастровой оценки, которые позволят снизить количество ошибок, сделать оценку более объективной и усилят ответственность органов, работающих в этой отрасли, за допущенные ошибки и искажения кадастровой стоимости.

Вопросы — ответы

Где можно узнать о кадастровой стоимости дома?

Результаты оценки указываются в выписке ЕГРН, которую можно получить, обратившись с заявлением. Если оценка производилась в текущем году, то предварительные данные публикуются на сайте бюджетного учреждения и Россреестра.

Как можно обжаловать кадастровую стоимость, если она завышена?

Если ошибка выявлена в течение 50 дней после публикации результатов оценки на сайте, то их можно оспорить в письменном виде, обратившись в отделение МФЦ или непосредственно в бюджетное учреждение. После этого срока обжаловать неправильную сумму придется в судебном порядке.

Где можно узнать, в какие сроки проводится кадастровая оценка?

Органы исполнительной власти каждого региона принимают и публикуют специальное решение, в котором указывается деление недвижимости на группы и даты проведения оценки каждой категории.

Когда ожидается изменение существующих правил оценки?

В октябре 2019 года в Госдуму внесены предложения по новому порядку. Предположительно, они вступят в действие в 2021 году.

Читайте также: Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Автор публикации

не в сети 1 день

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 68Публикации: 186Регистрация: 25-12-2017
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля