Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка — что это?

В законодательстве термин «межевание» не используют, его определение дано в Инструкции от 1996 года. Процедура представляет собой комплекс мероприятий, во время которых определяют местоположение участка, его площадь, устанавливают границы и закрепляют их на местности. Осуществляют все эти действия при проведении кадастровых работ, на которые имеют право только лицензированные организации или специалисты.

chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
Что такое межевание земельного участка

Для чего нужно

Межевание необходимо провести, если участок новый или нужно уточнить границы старого, а также при купле-продаже или дарении.

Кто может проводить межевание

Проводить кадастровые работы разрешено только лицам, которые имеют на это право. Согласно ст. 29 Закона 221-ФЗ кадастровым инженером может стать гражданин РФ, который:

  • получил высшее образование по данной специальности или прошел профессиональную переподготовку по ней;
  • не менее 2 лет работал помощником кадастрового инженера;
  • сдал теоретический экзамен по профессии;
  • не был дисквалифицирован за нарушение законодательства о кадастровой деятельности;
  • не имеет непогашенной судимости за преднамеренное преступление;
  • заключил договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

При соблюдении всех этих условий гражданин может стать членом саморегулируемой организации (СРО).

Как происходит

Чтобы провести межевание, заключают договор с кадастровым инженером, который должен быть зарегистрирован как ИП, или с организацией, в которой он работает. Если участок не разграничен или является публичной собственностью, работы может выполнить кадастровая палата.

Важно! Кадастровый инженер должен быть членом СРО, проверить это можно в специальном реестре //rosreestr.ru/wps. Там размещена информация о каждом инженере, об отказах в приеме к учету подготовленных им документов и совершенных ошибках.

Процедура установления границ участка состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовительная часть заключается в изучении правоустанавливающих документов, геодезических и картографических материалов.
  2. Участок обследуют на месте и оценивают состояние межевых знаков. Чаще всего границы определяют со слов владельца или по фактическому пользованию
  3. Составляют проект межевания земли, в котором определяют размер и местоположение границ. Он необходим для того, чтобы зарегистрировать право. Для постановки на земли на кадастровый учет требуется межевой план, который готовят на основании проекта.
  4. Владельцев соседних участков уведомляют о проведении работ, согласовывают с ними границы, которые фиксируют межевыми знаками. По результатам составляют акт, который должны подписать все собственники. Если кто-либо из них не подписался, но и не представил в письменной форме возражения о местоположении границ, то вопрос считается с ним согласованным.
  5. Проводят геодезическую съемку и определяют координаты зафиксированных точек, затем подсчитывают площадь участка.

При уточнении границ их местоположение определяют на основании правоустанавливающих документов. В случае отсутствия свидетельства о праве собственности нет, координаты определяют в соответствии с утвержденным местной администрацией проектом межевания территории. Если сведений о земельном участке в нем нет, то его границами будут те, которые существуют больше 15 лет и закреплены природными или искусственными объектами. Это могут быть столбы, заборы, деревья, водоемы и др.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение

Какие документы понадобятся

Для заключения договора на установление границ участка владельцу понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • правоустанавливающий акт: свидетельство о собственности или наследовании, договор дарения или купли-продажи, постановление администрации о предоставлении участка, решение суда;
  • доверенность, если от имени владельца будет действовать представитель.

Читайте также: Межевание земельного участка — это право собственности

Как оформляются результаты

После окончания работ составляют межевой план, на основании которого участок можно поставить на кадастровый учет. Его состав и форма установлены Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Межевой план состоит из 2 разделов:

  • в графической части отображены границы участка, а также проходы и проезды от участков общего пользования;
  • текстовая часть содержит информацию, которую необходимо внести в ЕГРН, и акт согласования границ.

В некоторых случаях документ дополняют еще заключением кадастрового инженера. Оно необходимо, когда в ходе работ обнаружены какие-либо несоответствия.

  1. Выявлены ошибки в расположении установленных ранее границ смежных участков, муниципальных образований или населенных пунктов по сравнению с их фактическим нахождением. В заключении инженер предлагает варианты их устранения.
  2. На участке находятся здания и сооружения, о которых нет сведений в ЕГРН.
  3. Если уточняют местоположение границ при отсутствии правоустанавливающих документов или сведений об участке в проекте межевания территории, то в заключении приводят обоснование уточненных границ. Например, описывают искусственно возведенные объекты, которыми закреплены границы.
  4. В случае, когда не удалось найти владельцев смежных участков, описывают действия инженера по установлению этой информации.
  5. Если вид разрешенного использования земли не соответствует сведениям в ЕГРН, то новый вид обосновывают в заключении.

Готовят план в электронном виде, поскольку именно так его нужно предоставлять для кадастрового учета. Инженер подписывает его усиленной электронной подписью. По желанию заказчика он может поместить документ в электронное хранилище реестра. Тогда при постановке на учет в заявлении указывают его идентификационный номер, предоставлять сам план не нужно.

Если владелец участка хочет получить документ в бумажном варианте, это условие нужно предусмотреть при заключении договора. В этом случае инженер должен план подписать и поставить печать.

Читайте также: Как приватизировать земельный участок

Вопросы — ответы

Я читала, что после проведения работ, нужно оформлять межевое дело? Это актуально в настоящее время?

Действительно, после окончания работ формировали межевое дело. Его использовали, чтобы составить описание участка и его границ для постановки на кадастровый учет. В 2001 году вступил в силу Закон, согласно которому вместо межевого стали оформлять землеустроительное дело. С 2008 года земельные участки объектами землеустройства не являются. В настоящее время после установления границ участка оформляют межевой план.

В результате межевания произошло наложение границ соседних участков. Каким образом можно исправить ошибку?

— Сначала нужно выяснить, что стало причиной наложения, от этого зависит порядок действий. Ошибка может быть технической или реестровой. Если допущена технический изъян, т.е. опечатка, арифметическая или грамматическая ошибка, нужно подать заявление в регистрирующий орган.  Сделать это может как сам владелец, так и любое заинтересованное лицо. На основании заявления сведения изменят.

Реестровая ошибка может возникнуть при внесении в реестр сведений из предоставленных для регистрации документов. Чтобы исправить ее, нужно заказать кадастровые работы. В новом межевом плане должна быть отметка о том, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. На его основании участок повторно поставят на учет.

Если неверными являются границы соседнего участка, нужно договориться с его владельцем и заказать 1 межевой план на 2 участка, а после этого обратиться в Росреестр для кадастрового учета. В случае отказа соседа от нового межевания, решать вопрос придется в судебном порядке.

В некоторых случаях исправить реестровую ошибку может сам регистрирующий орган без участия собственника земли. Ее могут выявить во время проведения комплексных кадастровых работ. Их выполняют в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений, которые находятся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Во втором случае Росреестр может обнаружить ошибку самостоятельно и предложить собственнику ее исправить, направив ему соответствующее решение. Владелец участка может заказать межевой план и представить его в регистрирующий орган, а может не делать этого. Если необходимые для исправления ошибки документы не поступят в течение 6 месяцев после направления собственнику решения, Росреестр самостоятельно внесет изменения в ЕГРН.

Читайте также: Оформление земельного участка — порядок регистрации

Автор публикации

не в сети 1 неделя

marina

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 0Публикации: 10Регистрация: 24-01-2018
Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля