Оформление земельного участка — порядок регистрации

Оформление земельного участка

  Земельные участки относятся к объектам недвижимости наряду со строениями, однако оформление прав на них осуществляется с рядом особенностей. Какие документы потребуются для выделения наделов в частное владение граждан, в чем заключается бюрократическая процедура, о порядке передачи прав на землю пойдет речь в этом материале.

Оформление земельного участка

Приобретение прав на землю

Переход прав на земельные участки осуществляется в случаях:

  • Получения недвижимости в наследство;
  • Заключения гражданско-правового договора — купли-продажи, дарения, обмена, ренты и др.;
  • Приватизации;
  • Выделения органами власти государственного и муниципального значения в распоряжение частных лиц и организаций.

Документы для оформления земель

При обращении в уполномоченные органы с целью получения прав на земельный участок следует предварительно позаботиться о подготовке документации. В перечень официальных бумаг могут входить:

  • Удостоверение личности владельца земли;
  • Договор приватизации, заключенный с администрацией муниципального или государственного образования, являющегося распорядителем земельного фонда;
  • Соглашение о купле-продаже, дарении, ренте;
  • Свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом;
  • Акт о выделении земли в собственность граждан, выданный органами власти;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации собственности в Росреестре в размере 2 000 руб. для граждан и 22 000 для организаций всех форм собственности;
  • Правоустанавливающие документы, предусмотренные на основании действующего ранее законодательства СССР — о праве пожизненного наследуемого владения, безвременного пользования;
  • Кадастровый паспорт на землю (кадастровый план территории — получить здесь);
  • Межевой план для установления границ, если есть спор по их определению у собственников соседних участков, в иных случаях документ предоставлять необязательно;
  • Технический план на жилое помещение, находящееся на участке;
  • Свидетельство о принятии наследства в виде земельного участи или в доле на собственность, бумага заверяется нотариально.

Ограничения на оформление земель

В отношении распоряжения земельными участками действует ряд ограничений. Они установлены федеральным законодательством и заключаются в отсутствии возможности получения в частную собственность земель со статусом изъятых из оборота:

  • Общего пользования;
  • Особо охраямемых в лесном и водном фондах;
  • Выделенными под военные части РФ, для военных судов и размещения воинских формирований;
  • Заповедники и территории национальных парков.

Не допускается регистрация права на землю при наложении ограничений в частном порядке:

  • Действие в отношении участка обеспечительных мер в виде залога, ипотеки;
  • Передача имущества в аренду, если иное не установлено договором.

Порядок регистрации земельного участка

Для выделения земли в собственность частных лиц необходимо соблюсти порядок:

  • Определить координаты участка, найти их можно на Публичной кадастровой карте России;
  • Установить распорядителя земельного участка — орган государственной или муниципальной власти, принадлежность организации или гражданину;
  • Если участок числится в публичной собственности — подать заявление в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом, о выделении земли;
  • Получить акт о выделении земли в частное владение;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа;
  • Получить выписку из ЕГРН о наличии права.

При приватизации нужно выполнить действия:

  • Составить кадастровый паспорт, при споре о границах — межевой план;
  • Обратиться в администрацию органа, распоряжающегося земельным фондом, с заявлением о приватизации;
  • Заключить договор о передаче в собственность частных лиц;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа, получить подтверждение в виде выписки из ЕГРН (получить здесь).

Перед подачей документов есть возможность обратиться в территориальные органы МФЦ для получения консультации по порядку оформления прав на земельные участки.

Для регистрации перехода владения от частных лиц необходимо:

  • Составить договор купли-продажи, дарения или ренты, мены;
  • Оплатить госпошлину, собрать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность приобретена продавцом;
  • Внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости;
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права нового собственника — получить здесь.

Для оформления по наследству потребуется соблюсти порядок:

  • Подать заявление не позднее, чем в течение полугода после смерти наследодателя, в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего;
  • Собрать пакет документов для подтверждения статуса земельного участка — выписку из земельного кадастра, справка о наличии/отсутствии построек на участке, кадастровый паспорт с указанием оценки недвижимости, форма ЕГРП №3, справка о последнем месте жительства наследодателя — запрашивается в паспортном столе, дополнительно потребуется составить акт оценки наследуемого имущества для исчисления налога на наследование;
  • Явиться по истечение 6 месяцев к нотариусу за получением свидетельства;
  • Предъявить документ о принятии наследства в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о собственности.

Законом допускается также выделение в собственность бесхозной земли. Процедура достаточно длительная и связана с множеством формальностей. При обращении в государственные или муниципальные органы, к ведению которых относится земельный участок, следует доказать неоднократные попытки поиска владельца надела. После подачи заявления требуется ожидать год до оформления земли с целью направления запросов наследникам или другим лицам, которые могут владеть участком без составления правоустанавливающих документов. Процедура осуществляется через суд.

Предоставление земли по льготам

Федеральным законодательством предусмотрена возможность получения участков отдельными категориями граждан в льготном порядке от государства. К ним относятся:

  • Молодые семьи до 35 лет и многодетные — с 3 и более детьми, родными или усыновленными;
  • Военнослужащие, сотрудники государственных служб особого назначения;
  • Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — готовящиеся к выселению из ветхого или грозящего обвалом жилья, проживающие в помещениях площадью менее социальной нормы — 8 кв.м. на человека либо по установленным региональными актами стандартам.

Указанным категориям граждан выделяются участки площадью 10 — 15 га под дачное хозяйство или индивидуальную застройку, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопрос-ответ:

На участке построен дом, который оформлен в собственность. Подскажите, можно ли зарегистрировать владение на землю? На руках только договор о праве бессрочного владения?

— С заявление о приватизации вам нужно обратиться в местную администрацию. Если ранее надел в собственность других лиц не выделялся, то есть возможность подписать договор о приватизации и стать полноправным собственником. При обращении в муниципальный или государственный орган нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН о собственности на дом.

В наследство достался участок от деда. Начал оформлять собственность, но столкнулся с проблемой — соседи не согласовывают границы, подают жалобы в дачный кооператив и администрацию района. Что можно предпринять в этом случае?

— Если ранее площадь и границы земельного участка не согласовывались, то вам нужно составить межевой план. Для этого обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением таких документов и имеет соответствующий допуск. С соседями подписывается акт согласования границ, на местности устанавливаются ориентиры. Если они не дают такое разрешение, то единственный выход решить ситуацию — обратиться в суд. После урегулирования вопроса с границами можно заказывать новый кадастровый план и проводить регистрацию в Росреестре.

Приватизировал квартиру. Есть ли необходимость оформления земли под многоэтажным строением в собственность при распределении долей между жильцами?

— Такого требования в законе не установлено, однако вы можете составить с собственниками других помещений в многоквартирном доме о распределении долей и обратиться с соответствующим заявлением к администрации, где находится строение.

Строим дом на двух хозяев. Как правильно оформить землю, чтобы потом получить без проблем документы на владение зданием в соответствующих долях?

— Для предоставления участка в собственность вам нужно вместе с владельцем второй доли обратиться в местную администрацию, к ведению которой относится распределение участков в этом регионе. Нужно подать комплект документов, к которому относятся: заявление, акт органа власти о ведении участка под строительство или договор купли-продажи, генеральный план на застраиваемый дом, схема границ участка с определением площади, выделенной под строительство дома. По результату будет выдан акт о распределении долей на участок. Как вариант, можно разделить надел на два отдельных без выделения долей на каждого хозяина. В случае продажи участка разрешение на строительство дома сохраняет свою силу. Акт о выделении земли под застройку теряет силу в случае несоблюдения срока начала и завершения возведения дома.


Уважаемые читатели!

Консультация юриста

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте справа или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля