За какие постройки нужно платить налог?

За какие постройки нужно платить налог

  1 декабря подходит срок уплаты имущественного налога. А это значит, что ФНС сейчас активно занимается рассылкой соответствующих уведомлений.

За какие постройки нужно платить налог

Вопрос уплаты сбора на недвижимость особенно волнует дачников. Обычно, на загородных участках располагается множество построек, которые потенциально могут стать объектом налогообложения.

В предыдущие годы при расчете налога на недвижимость учитывались только частные дома и квартиры. Однако в последнее время можно встретить самые разнообразные трактовки законодательства. И часто можно увидеть мнение о том, что даже сараи, теплицы и летние кухни требуют уплаты сбора. О том, так ли это на самом деле, и как производится начисление, будет рассказано далее.

Дачный дом

Обычно, дачные дома в документах указываются как жилые строения. Этот термин обозначает здание, пригодное для проживания, но не используемое в течение всего года и расположенное на садовом участке. В отличие от жилого дома, регистрация граждан в таких постройках запрещена.

В плане налогообложения дачные дома ничем не отличаются от обычных. Поэтому их владельцам придется уплачивать все сборы в стандартном порядке. Основные правила начисления налога на имущество для физлиц регулируются гл32 НК РФ. Регионы также могут вводить свои правила, изменяя период уплаты сборов, вводя дополнительные льготы и изменяя перечень объектов, подлежащих налогообложению.

В большинстве регионов расчет налога производится по кадастровой стоимости. Здесь размер налога равен произведению кадастровой стоимости имущества и налоговой ставки. В случае с авансовыми платежами (производятся ежеквартально), данная сумма делится на 4 (п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

В остальных регионах сумма сбора – это разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью дома, помноженная на налоговую ставку (составляет 0,1%) и дополнительный коэффициент (0,2-0,6). Для жилых домов также применяется налоговый вычет. Это значит, что 20м2 площади здания освобождается от налогообложения.

Также некоторые группы граждан могут освобождаться от уплаты налогов на имущество, либо получать льготы (их может устанавливать государство или регионы). Более подробную информацию можно найти на официальном сайте ФНС.

Гараж

Гараж выделяется налоговым кодексом как отдельный объект налогообложения. А это значит, что владельцы данного вида недвижимости обязаны выплачивать государству определенную сумму.

Налог на гараж начисляется с момента его регистрации в Росреестре. Его размер определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости:

  • До 300 000 рублей – не более 0,1%.
  • От 300 000 до 500 000 рублей – 0,1-0,3%.
  • Более 500 000 рублей – 0,6%.

Инвентаризационная стоимость – это сумма, которая определяет затраты на восстановление недвижимости, помноженная на налоговую ставку (для каждого региона она устанавливается отдельно). При подсчете учитывается износ собственности и рост цен на строительные работы. Инвентаризационная стоимость не связана с кадастровой стоимостью (последняя больше примерно в 20 раз). Она имеет фиксированный размер, который прописан в техническом паспорте гаража.

Если же гараж сдается в аренду, помимо этого придется уплачивать подоходный налог 13%. Делать это должен сам собственник недвижимости.

Бани и другие хозяйственные постройки

16 мая 2017 года Минфин опубликовал письмо № 03-05-04-01/29325. В нем сообщалось, что все постройки, расположенные на дачном участке, признаются хозяйственными. Многие СМИ неверно истолковали эту информацию, сообщив, что любые строения должны облагаться налогом.

На самом деле это не совсем так. Как позже сообщили сотрудники ФНС, данное письмо было опубликовано для того, чтобы уберечь граждан от завышенных сборов. Дело в том, что Налоговый кодекс не содержит определений понятиям «хозяйственное сооружение» или «хозяйственная постройка» (хотя эти термины употребляются в том числе в ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, который допускает их возведение на садоводческих участках).

Налогом облагаются только те постройки, которые официально зарегистрированы в Росреестре (чтобы сделать это, придется вызывать оценщиков и кадастровых инженеров). После публикации письма, многие собственники начали регистрировать все имеющиеся постройки. Однако делать это вовсе необязательно. Регистрации подлежат только постройки, имеющие фундамент. Кроме того, к ним должны быть подведены какие-либо коммуникации. Также требуется зарегистрировать сооружения, чья площадь превышает 50м2.

Стоит отметить, что к объектам недвижимости не относятся постройки, которые можно переместить без причинения им серьезного ущерба (то есть если дом быстро разбирается и транспортируется, он не является недвижимостью). К такому имуществу применяются совсем другие законодательные нормы.

Если хозяйственная постройка все же требует регистрации, то сумма взноса будет зависеть от ее площади. Для сооружений площадью менее 50м2 налоговая ставка составляет 0,1%, тогда как при площади более 50м2 она повышается до 0,6%. Таким образом, хозяйственные постройки большой площади (например, бани) могут обходиться собственнику даже дороже, чем сам дом.

Для пенсионеров предусмотрены льготы. В данном случае гражданин освобождается от налога на жилой дом вне зависимости от его площади, а также на любую хозяйственную постройку, чья площадь не превышает 50м2 (по выбору собственника).

Таким образом, большинство построек на дачном участке не подлежит налогообложению. В первую очередь собственникам необходимо позаботиться об уплате сборов за жилой дом, а также землю под ним. Что касается вспомогательных построек, то здесь необходимо действовать в зависимости от конкретных обстоятельств и региона.

Если характеристики сооружения требуют его регистрации, придется официально оформить постройку и выплачивать установленную сумму сбора. При обнаружении незарегистрированных объектов сотрудники ФНС могут применить к ним повышенную ставку, что существенно увеличит размер налога.

Что касается собственников, которые поспешили зарегистрировать все постройки на своем дачном участке, то здесь ситуацию можно исправить. Чтобы не платить лишних налогов, достаточно обратиться на горячую линию налоговой инспекции или БТИ и оставить заявление на снятие объектов с регистрации. В течение 3 месяцев прошение должно быть удовлетворено, после чего имущество перестанет облагаться налогом.

Выводы

Итак, налоговые сборы начисляются только на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки, внесенные в Росреестр. Такие сооружения, как бани, сараи, парники и т.д., обычно не требуют регистрации и могут эксплуатироваться без выплат государству. При этом никаких штрафов или других санкций для собственника подобного имущества не последуют.

При определенных обстоятельствах даже теплицы и сараи могут стать объектами налогообложения. Однако в большинстве случаев платить сборы за подобные сооружения (а соответственно и регистрировать их) вовсе необязательно.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация по налоговым вопросам. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Телефон юридической консультацииМосква и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547
Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

не в сети 1 день

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 45Публикации: 119Регистрация: 25-12-2017
Поделитесь статьёй с друзьями >>>
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля