Покупка квартиры — проверка юридической чистоты

  Понятие юридической чистоты недвижимого имущества сегодня довольно распространено в обществе, хотя изначально оно являлось профессионализмом риелторов. Термин «юридическая чистота» означает, что приобретенная недвижимость жилого, складского, коммерческого и других видов не может быть в дальнейшем изъята у будущего владельца другими людьми на основании актуального законодательства. Определить степень юридической чистоты недвижимости можно только посредством проведения полноценной проверки документации, сопутствующей покупке, продаже или иному виду передачи площади в собственность другого владельца.

Покупка квартиры - проверка юридической чистоты

Покупка квартиры: проверка юридической чистоты

Многие покупатели ошибочно полагают, что, приобретая квартиру на первичном рынке, невозможно столкнуться с мошенничеством. Да, риски попасться злоумышленникам в этом случае ниже, чем во время покупки жилья на вторичном рынке, но они тоже весьма существенны.

Риски при покупке жилплощади на первичном и вторичном рынках

Если покупателю приглянулась квартира в новостройке, следует помнить, что специального документа, удостоверяющего право собственности, пока нет. Есть лишь перепродающийся договор. Этот документ защищает все интересы покупателя и дает гарантию на то, что все его права на конкретную квартиру будут узаконены в Едином Госреестре.

Договоры любого другого вида следует тщательно проверять на подлинность

Договоры любого другого вида следует тщательно проверять на подлинность, поскольку часто в новостройках с незавершенным строительством продают квартиры через посреднические организации, а не напрямую от застройщика. Иногда такая фирма аффилирована с застройщиком, иногда – независимая компания, купившая у застройщика какую-либо площадь для последующей перепродажи. Здесь и таится главная опасность для будущего покупателя: человек не знает, выплатила ли компания застройщику полную сумму за купленные квартиры или нет. Если долг не был погашен, застройщик может востребовать назад те квартиры, за которые компания не заплатила, а они уже могут быть перепроданы этой компанией частным покупателям.

Тем, кто решил приобрести квартиру на вторичном рынке, следует опасаться подводных камней другого рода, самым популярным среди которых является оспаривание прав на жилплощадь. Обычно такое происходит при появлении споров между наследниками недвижимости, при разделе имущества, наличии без вести пропавшего члена семьи, который прописан в квартире и прочее. Чтобы не столкнуться с потенциальным наследником или собственником приобретенного жилья, следует особенное внимание обращать на такие документы:

  1. Выписку из Госреестра. Продавец обязан предоставить этот документ при продаже квартиры – в нем хранится вся информация относительно квартиры и всех сделках, которые с ней проводились в разное время. Следует обратить время на дату проведения последней сделки – если с момента ее оформления прошло три года, можно не волноваться о появлении новых претендентов на жилье, поскольку оспаривать права можно только в течение этого срока.
  2. Судебное решение. Оно понадобится, если споры за квартиру все-таки были. Получив решение суда, будущий владелец убедится, насколько правомерным будет являться его проживание в этой квартире. Если решение пока не утверждено, следует обязательно дождаться этого момента.

Это два основных документа, которые продавец готов предоставить далеко не всегда. Покупателю следует самостоятельно просить предъявить их для безопасного заключения сделки купли-продажи.

Распространенные ошибки покупателей квартир

Существует ряд факторов, которые должны насторожить потенциального покупателя, поскольку могут свидетельствовать о действиях мошеннического характера:

  1. Квартира завещана или подарена. Если наследник – родственник продавца, он должен подписать соответствующую бумагу о том, что отказывается от вступления в наследство. Этот документ также необходимо потребовать у продавца. Однако бывает и так, что наследник не является родственником нынешнего владельца квартиры, а тот, в свою очередь, старается скорее продать жилье и готов существенно снизить цену. При отсутствии документа об отказе от наследства заключать сделку не следует.
  2. Частые перепродажи квартиры. Иногда покупателей удивляют, по какой причине квартира часто перепродавалась разным людям. Ответ часто один: сделки по ней проводились нечестным образом для того, чтобы финансово подставить покупателя.
  3. Недееспособность владельца. Здесь скрывается наибольшая опасность – иногда случается, что продавец является алкоголиком, наркоманом или душевнобольным, который не состоит на официальном учете. Кроме того, бывает так, что его признают таковым уже после оформления сделки купли-продажи. Это признание дает ему право оспорить сделки, совершенные ранее. Данным фактором пользуется множество мошенников, поэтому не лишним будет узнать о личности продавца побольше.

Чтобы не совершить ошибку, которая обернется крупными денежными потерями, следует знать, что нужно не только требовать от продавца, но и тщательно проверять.

Что следует проверить при покупке квартиры

Итак, есть ряд моментов, которые нужно подвергнуть тщательной проверке перед подписанием договора и передаче денег за квартиру.

Информация о прописанных в квартире людях

Информация о прописанных в квартире людях. Проверять данные следует не только на момент покупки жилья, но и те, что были зарегистрированы ранее. Нередко мошенники выписывают жильцов по подложным адресам, а то и вовсе в «никуда». Чтобы это проверить, нужно потребовать архивные выписки из домовой книги или обратиться в ЖЭК за дубликатами этих документов. Пожилые люди, инвалиды некоторых групп и другие лица, прописанные в квартире, могут даже после ее продажи оспорить факт свершения сделки и отстоять свое право собственности через суд.


Узнайте, кому принадлежит участок или дом в три шага:


Прошлые сделки относительно квартиры. Если недвижимость продается с первичной документацией, проверить подлинность бумаг будет довольно просто. Если же с ней раньше проводились сделки юридического характера, то всю информацию о них следует тщательно изучать.

Продавцы. Если продавец жилья официально признан недееспособным, он может продавать квартиру в состоянии помутнения рассудка, поэтому по актуальному закону сделка будет признана недействительной. Следует предварительно попросить у продавца справку из психоневрологического учреждения или наркологического диспансера. Если покупатель решил даже в этом случае не отказываться от покупки квартиры, целесообразно вызвать профильного врача, который предоставит справку о том, что во время подписания договора купли-продажи человек полностью отвечал за свои действия. Кроме того, следует обязательно проверить, состоит ли продавец в официальном браке – если жилье продается без согласия супруга или супруги, покупатель может столкнуться с обманутой стороной.

Документы на квартиру

Документы на квартиру. Они также бывают поддельными. Помимо простых документов, которые встречаются почти всегда (дарения, обмена, купли-продажи и прочих), иногда можно встретить более сложные (ренты, свидетельства о браке, наследства, решения суда и т.д.). Все они должны быть зарегистрированы в специальных организациях и закреплены печатью нотариуса.

Статьями Российского законодательства, регламентирующими операции с недвижимостью, являются такие:

  1. Статья 139 о неприкосновенности жилья.
  2. Статья 209 о праве собственности.
  3. Статья 40 о праве на жилье.

Вопросы — ответы

Безопасно ли вносить предоплату?

—  Предоплата – всегда риск. Чтобы его уменьшить, следует узнать, кто прописан в квартире раньше и сейчас, кто является прямым собственником жилья, есть ли ограничения прав на недвижимость.

Когда точно не следует покупать квартиру?

—  Постоянные перепродажи квартиры, сомнительное поведение или состояние продавца, наличие ограничений на жилье или серьезных технических дефектов вроде плесени, неблагополучные соседи – все это заставляет усомниться в правильности выбора.

Как распознать фальшивое объявление о продаже недвижимости?

—  Цена такой квартиры существенно ниже, чем стоимость жилплощади в данном районе, можно встретить наличие одинаковой рекламы о разных квартирах, агент просит оплату вперед до оформления соответствующей документации.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Телефон юридической консультацииМосква и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547
Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

не в сети 36 минут

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 46Публикации: 122Регистрация: 25-12-2017
Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля