С первого января 2017 года вступил в силу закон регламентирующий порядок проведения регистрации недвижимого имущества № 218. Как заявляют представители законодательной власти, посредством данного закона удастся в значительной степени усовершенствовать существующую в России систему учета недвижимости. По их мнению, введение новых правил существенно упростит проведение сделок, улучшит качество услуг, оказываемых государством, и внесёт значительный вклад в формирование единой базы данных недвижимого имущества, призванной исключить существующую неразбериху.
Новый закон регистрации недвижимого имущества
Следует отметить, что не все уверены в пользе, которую несет новый закон. К примеру, в профсоюзе садоводов России крайне обеспокоены данными инновациями и опасаются того, что новые правила могут привести к тому, что нерадивые чиновники будут злоупотреблять властью, а вот простые граждане не смогут отстоять свое имущество и доказать свою правоту.
Плюсы и минусы новых правил регистрации имущества
В ходе разработки нового закона активно использовался передовой европейский опыт в сфере оказания государством комплекса услуг по оформлению сделок с собственностью. После создания базы данных учета недвижимости удастся уменьшить траты государственных учреждений и физических лиц, которые являются пользователями этих услуг. Данный закон будет регулировать следующие правовые отношения:
- владение недвижимым имуществом;
- осуществление сделок с недвижимым имуществом;
- последующая государственная регистрация прав на данное имущество;
- внесение дополнительной информации об объектах собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- предоставление сведений, имеющихся в ЕГРН;
- внесение имущества в кадастровую базу.
Как мы видим, данный закон урегулирует вопросы, которые ранее регулировались законами ФЗ №122 и ФЗ № 221. Следует отметить, что новый закон не отменяет ранее принятого, однако в нем имеются уточнения, что они не противоречат настоящему закону.
Порядок поступления данных в реестр
Источники поступления сведений, перечисленных в ст.13 218-ФЗ:
- Данные, внесённые в кадастр, фиксирование права на собственность. При этом внесению подлежат основные технические характеристики объекта, информация о собственнике, обременение и ограничение, осуществление любых сделок.
- Получение информации от других ведомственных структур. Такая информация должна быть внесена на протяжении пяти дней с момента ее поступления, либо же на протяжении пятнадцати дней следует отправить отказ о её внесении.
Получение уведомлений применяется при изменении каких-либо параметров объекта, в случае, если его собственник не изменился.
По новым правилам Росреестр является ответственным за осуществление фиксации прав и ведение учета в кадастре соответствующих параметров объекта. Напомним, что в прошлом Росреестр занимался лишь регистрацией, а Федеральная кадастровая палата Росреестра ведала ведением кадастровой базы данных. Для осуществления фиксации прав следует внести в базу кадастра данные о владении. Следует отметить, что данное положение существовало и до вступления в силу нового Федерального закона.
Важно! В случае отсутствия в реестре сведений об объекте, государственная регистрация прав и учет по кадастру будут осуществлены одновременно. Ранее выполнить это не представлялось возможным в виду отсутствия единого реестра.
Статьей 14 данного Федерального закона предусмотрен перечень случаев, при которых производится обновление данных в Росреестре:
- Получение наследства.
- В случае принятия актов, изменяющих право владения на имущество, соответствующими государственными органами. Решения, закрепленные в данных актах, должны быть основаны и быть приняты в порядке законов Российской Федерации.
Вступившие в законную силу судебные решения.
Осуществленные в соответствии с законодательством РФ операций с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля – продажа и так далее).
Комплексное осуществление кадастровых работ (разработка технического плана, осуществление межевания участков и прочие).
Проведение приватизации имущества.
Получение от Госорганов свидетельств о праве собственности либо других документов, имеющих данные о владении.
Подача других документов, указывающих на изменение в праве собственности.
В пункте 5 статьи 14 нового закона перечислены случаи, при которых возможно проведение кадастрового учета без осуществления регистрации прав на недвижимость:
- Прекращение существования объекта (либо его части), который ранее не был зарегистрирован в ЕГРН.
- Квартиры, в возведенном многоквартирном доме и машина – места (новый термин в законодательстве РФ) были уже зарегистрированы в ЕГРН компанией застройщиком.
- В случае, когда меняются признаки объекта из реестра.
Правила подачи заявления
В законе предусмотрены следующие сроки обработки поступивших документов при осуществлении регистрации прав до семи дней;
- внесение изменений в кадастр, фиксирование факта покупки жилья в ипотечный кредит – до пяти дней;
- единовременная регистрация и постановка на учет до десяти дней.
В срок не более трех дней должна быть выдана информационная выписка, следует заметить, что документы, которые подавались посредством единого центра документов, обрабатываются дольше на 2 дня. При этом в учёт берутся лишь рабочие дни.
Круг лиц, имеющих право внесения информации об имуществе в единую базу, определён в статье 15 данного закона: собственник объекта либо же другой правообладатель; орган государственной либо муниципальной власти, и корпорация «Росатом», в случае принятия ими решения о сдаче объекта в эксплуатацию.
Заявление в Росреестр подаётся: лично заявителем (физическим или юридическим лицом), почтовым отправлением в Росреестр, через ресурс госуслуги.ru, а также посредством специальной интернет — страницы официального сайта Росреестра.
В новом законе указаны все причины, которые могут послужить основанием для отказа в регистрации прав и постановки кадастрового учета:
- Если клиент не смог предоставить документы, подтверждающие свою личность, либо же предоставил данные документы через третье лицо, неуполномоченное на это.
- Документы, предоставленные посредством электронных ресурсов, оформлены с нарушениями и не соответствуют имеющимся формам.
- Предоставленные документы имеют неточности, исправления, приписанные дополнения, имеют повреждения, лишающие возможности прочтения сведений.
- На документах отсутствует подпись клиента.
- Не произведена оплата соответствующих пошлин.
- При наличии в ЕГРП информации о запрете на изменение в праве собственности.
В случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности предоставленных ему документов, он имеет право приостановить процедуру на срок до трех месяцев (ранее предусматривался срок до одного месяца). Право, на направление просьбы о приостановлении процесса регистрации заявитель тоже имеет. При этом предусмотрен срок приостановления до шести месяцев. Следует заметить, что подобное прошение заявитель может отправить лишь один раз. В ходе приостановления процесса необходимо устранить выявленные причины, препятствующие проведению регистрации. Если устранение данных причин невозможно, регистрация проводиться не будет.
Читайте также: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
