Новый закон «О ведении садоводства и огородничества»

Федеральный закон 217-ФЗ "О ведении садоводства и огородничества"

     Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»    

Новый закон "О ведении садоводства и огородничества"

С начала 2019 года вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят еще летом 2017 года. С ним дачников и граждан, постоянно проживающих в садовых и дачных товариществах ожидает целый ряд нововведений, касающихся как оплаты членских взносов, так и регистрации дачной недвижимости.

Скачать документ для более детального рассмотрения можно здесь.

Какие задачи решает новый закон?

Самое главное отличие от старых постановлений — это полностью отсутствующее в законе слово «дача». С 1 января 2019 года официально существуют либо садовые, либо огородные участки и строения. Соответственно, все ДНТ ждет переименование и реорганизация в СНТ и ОНТ соответственно.

За заменой названий и понятий стоит четкое регламентирование всей дачно-огородной деятельности и значительное упрощение регистрации объектов собственности в таких хозяйствах.

Согласно статье №2 закона №217-ФЗ, на садовом участке разрешается строить или регистрировать следующие типы строений:

  • Жилой дом — капитальное здание, подходящее для круглогодичного проживания и подразумевающее возможность прописки в нем;
  • Садовый дом — здание для летнего проживания, не предполагающее прописку в нем граждан;
  • Хозяйственная постройка — разнообразные строения для бытовых нужд, такие как баня, сарай, навес, времянка, беседка и так далее;
  • Гараж — строение для хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Для строительства жилого дома будет требоваться разрешение от градостроительного органа местного самоуправления.

Поменять статус здания с жилого на садовый и наоборот будет возможно и после регистрации, однако для этого придется доказать, что садовый дом приспособлен для проживания на постоянной основе согласно техническим требованиям ГОСТа. Для этого необходимо обратиться в БТИ, составить технический план здания и оплатить все требующиеся пошлины.

Земельный участок, числящийся огородным, позволяет владельцу возведение только хозяйственных построек, предназначенных только для хранения инвентаря и прочих бытовых нужд граждан.

Основные достоинства нового закона и его минусы

На сегодняшний день число граждан, постоянно проживающих на территории дачных товариществ неуклонно растет. Границы крупных городов постоянно расширяются и зачастую недвижимость на территории дачного массива оказывается выгодным и удобным вариантом для проживания круглый год. Для тех, кто уже приобрел или планирует приобретать такой дом, в новом законе масса плюсов. Если ранее прописаться в дачном доме можно было только по судебному решению, то с начала 2019 года это можно сделать по упрощенной схеме. Главным условием для одобрения регистрации остается запись в ЕГРН о том, что дом на участке именно жилой, а не садовый.

Так же, согласно новой правовой норме, владелец участка может решить — быть ему членом садового товарищества или же осуществлять право владения, не состоя при этом в нем.

Еще один несомненный плюс нововведений в том, что по решению всех членов садового некоммерческого товарищества можно изменить форму объединения на товарищество собственников недвижимости или ТСЖ. Для этого необходимо, чтобы территория объединения находилась внутри границы населенного пункта и на всех без исключения участках были зарегистрированы жилые дома.

Минусом нового закона является тот факт, что все здания, зарегистрированные до 01.01.2019 года как садовые дома, автоматически признаются таковыми в новой базе и не подразумевают возможности прописки жильцов. Замена же статуса строения на «жилой дом» потребует от владельца сбора массы подтверждающих и разрешающих документов и полного соответствия всем обязательным характеристикам.

Как будет осуществляться оплата по новому закону?

Согласно новому распорядку и членские, и целевые взносы могут быть оплачены только переводом средств на расчетный счет организации. Размеры и сроки внесения таких взносов прописываются в уставе товарищества, при этом они не должны совершаться членами товарищества чаще одного раза в месяц.

Никакой иной оплаты, кроме вышеуказанных взносов, законом не предусматривается. Ограничения коснулись и целей, на которые разрешено тратить взносы — это хоз. нужды, связанные с обслуживанием общего имущества, оплата поставщикам водных и энергетических ресурсов, вывоз мусора, благоустройство территории, уплата налогов и т.д.

Эти траты будут тщательно отслеживаться и годовые выплаты по вышеуказанным целям должны будут равняться сумме всех взносов членов товарищества, поступивших на расчетный счет.

Стоит так же отметить, что новый закон позволяет менять размер взноса для некоторых членов товарищества, учитывая размеры участков, объемы использования отдельными жильцами того или иного имущества общего использования и так далее.

Владельцев участков, которые отказываются оплачивать необходимые взносы, могут привлечь к ответственности и заставить погасить все долги через суд.

Заключение

В целом, вступление в силу нового закона решает массу проблем, с которыми ранее сталкивались дачники — упрощает процедуру регистрации жилья и прописки, регламентирует все возможные выплаты и взносы и довольно четко определяет правовой статус того или иного участка или строения.

В то же время, он несколько усложнит жизнь тем дачникам, которые не являются членами СНТ, ликвидировав все имеющиеся до этого у так называемых «индивидуалов» привилегии. Как и членам товарищества, им придется платить регулярные взносы, а тарифы на электроэнергию, газ и водные ресурсы для них будут точно такими же, как и у всех.

Читайте также: Закон о налоге на профессиональный доход


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. 

Задайте свой вопрос Юристу

Вам ответят в течении 15 минут.


 

Автор публикации

не в сети 6 дней

Виктория

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 68Публикации: 157Регистрация: 25-12-2017
Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля