Правила приобретения вторичного жилья

Обычно при решении вопроса о приобретении квартиры покупателями рассматриваются два варианта: купить в новостройке, воспользовавшись ипотекой, или приобрести вторичное жильё. Большинство скажет, что безопаснее приобрести квартиру в новом доме по той причине, что в квартирах ещё никто не проживал. Ко всему, в помещениях осуществлён ремонт или его можно сделать на своё усмотрение. Кроме того, в квартире никто не был ранее зарегистрирован. Однако в таких ситуациях стоит опасаться просрочки сроков строительства объекта. Гарантии сдачи дома в установленный срок никто дать не может, несмотря на то, что имеются документальные обоснования процесса возведения недвижимости.

Вторичное жильё, в противовес первому варианту, уже построено, квартира может находиться в том районе, какой непосредственно выбрал покупатель.

Если Вам приглянулась квартира на вторичном рынке, необходимо внимательно подойти к вопросу её приобретения. Для этого следует, естественно, встретиться с продавцом и обсудить все условия.

Действия покупателя при приобретении квартиры на вторичном рынке

Встреча с продавцом

При знакомстве стоит обратить внимание на внешний вид продавца. Если есть признаки каких — либо пагубных привычек, например, злоупотребления алкоголем, наркотиками, то нужно выяснить, не состоит ли лицо на учёте. Это требуется для установления дееспособности гражданина. В случае признания его недееспособным, сделка в суде может быть признана недействительной.

Необходимо выяснить, продает ли гражданин квартиру самостоятельно либо через доверенное лицо. Если в сделке участвует представитель, то необходимо установить, по какой причине собственник его привлёк.

В разговоре с продавцом также следует выяснить его семейное положение. Есть ли жена, не было ли бракоразводных процессов после приобретения недвижимости. В случае расторжения брака после покупки жилья, жена может претендовать на собственность. В таком случае требуется её согласие, нотариально заверенное. При наличии несовершеннолетних детей необходимо решить вопрос об их перерегистрации и уточнить, не являются ли они собственниками квартиры.

В разговоре с продавцом необходимо выяснить следующие моменты:

— кто является собственником недвижимости (один, два или несколько лиц);

— кто зарегистрирован в помещении, включая несовершеннолетних детей;

— при каких обстоятельствах приобреталось жильё и почему принято решение о его продаже;

— кто фактически проживал последнее время;

— имеются ли задолженности по коммунальным платежам;

— не является ли квартира залогом и так далее.

Однако верить на слово продавцу не стоит. Мошенники могут очень убедительно рассказывать и расхваливать квартиру, ссылаясь на необходимость быстрой продажи из — за переезда и других обстоятельств. По этой причине ответы продавца должны подтверждаться документами.

Узнайте, кому принадлежит участок земли или квартира

Получение документов

Нельзя рассчитывать на порядочность продавца и верить его обещаниям. Следует изучить имеющиеся у него документы для предотвращения возможных мошеннических действий.

Итак, в первую очередь, стоит поинтересоваться личностью продавца и попросить у него документ для её удостоверения. Также следует ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Документ содержит информацию о наличии (отсутствии) ограничений (изъятий) на жилище, ипотеки и другие сведения. Выписка является важным подспорьем для покупателя.

Немаловажную роль играет свидетельство о праве на собственность. Следует тщательно с ним ознакомиться, обратив внимание на его реквизиты: штамп, номер, дату, точные данные собственника. Если у продавца права на квартиру появились в результате обмена, дарения, наследования, то необходимо поинтересоваться соответствующими договорами. Акты должны подтвердить или опровергнуть слова продавца.

Когда Вы убедитесь в том, что все документы имеются, и их содержание не противоречит словам продавца, стоит ознакомиться со сведениями по возможным задолженностям ЖКХ. Информацию можно получить через Государственную информационную систему ЖКХ онлайн, либо лично в хозяйстве. Имеется возможность ознакомиться с домовой книгой для установления всех зарегистрированных жильцов.

Читайте также: Договор купли-продажи квартиры: суть, этапы оформления

Порядок оформления документов

Сделка считается совершенной после составления и подписания договора купли — продажи. Для безопасности сделки составлением договора должны заниматься специалисты – юрист либо нотариус. Законодательство предусматривает заключение договора без участия нотариуса (не во всех ситуациях).

Однако в таком случае имеется риск нарушения прав покупателя. Участие нотариуса желательно, так как именно он проверяет форму и содержание договора. Нотариус может дополнить договор дополнительными условиями, которые необходимы для безопасной сделки. Не стоит самостоятельно разрабатывать бланк договора. Несмотря на множественное наличие их образцов в интернете, все нюансы человеку, который ранее данными вопросами не занимался, учесть невозможно.

Какие сведения обязательно должны быть в договоре купли — продажи

Название документа, время и место его заключения.
Стороны – продавец и покупатель, их полные установочные данные и сведения из паспорта.
Сведения о квартире, которая является предметом договора. В документе отражаются полные данные: наименование (квартира, дом, комната); назначение, то есть является ли помещение (не) жилым; точное место расположения объекта – этаж, площадь (общая и жилая).
Информация о переходе права собственности. В договоре указывается о том, что квартира продаётся.
Стоимость объекта. Указывается цена в рублях и прописью.
Лица, которые на момент заключения договора прописаны в квартире. В документе следует подробно указать условия и сроки их выписки.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

Дополнительные условия договора купли — продажи

В договоре по усмотрению сторон могут быть отражены и иные сведения, так называемые дополнительные условия:

Порядок передачи денежных средств за квартиру.
Обязанность сторон по осуществлению расходов при оформлении сделки.
Сроки фактического предоставления квартиры покупателю с момента выписки членов семьи.
Наличие существенных дефектов в помещении.
Сведения о реализации квартиры с мебелью.
Иные данные, которые стороны сочтут нужными при оформлении сделки.

Следует помнить, что каждый пункт в договоре несёт смысловую нагрузку. В случае оспаривания сделки суд будет обращать внимание на все условия без исключения.

Регистрация права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо подать документы в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр):

паспорта собственников;
договор купли — продажи;
квитанция об уплате госпошлины;
справа о составе семьи.

Перечень документов, необходимый для оформления сделки купли – продажи, зависит от конкретных обстоятельств, которые возникают в процессе приобретения жилья. К каждой ситуации стоит подходить индивидуально, учитывать особенности возникновения права собственности, оценивать возможные финансовые опасности.

Читайте также: Право собственности на квартиру