Выписка ЕГРН — что это?

Для снижения рисков при покупке недвижимого имущества необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это обязательное условие при оформлении сделки. Что это за документ, для чего необходим?

Выписка ЕГРН - что это?
Выписка ЕГРН — что это?

Суть выписки ЕГРН

Ранее данные о недвижимом имуществе предоставлялись из ЕГРП. После выхода Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» справку заменили выпиской ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Это источник данных о недвижимости, которая находится в пределах Российской Федерации, занимающийся кадастровым учетом и фиксирующий передачу прав на владение объектом. Допускается 2 формы документа: бумажная, электронная — обе имеют равную правовую силу.

Цель документа

При оформлении сделки с недвижимостью пригодится выписка ЕГРН. Требуется в ситуациях, когда имеются сомнения касательно предмета сделки. Понадобится справка:

  • для проверки объекта до его приобретения;
  • удостоверения прав собственности;
  • восстановления утраченных документов;
  • оформления ипотеки;
  • регистрации в квартире (доме) нового члена;
  • предоставления налоговой инспекции;
  • приватизации;
  • оформления наследства;
  • снятия обременения с имущества;
  • предоставления судье;
  • проведения разграничения и уточнения границ земли.

При обращении за выпиской следует учитывать, что права собственности не всегда регистрируются. В таком случае данные в Реестре могут отсутствовать.

Для суда

Судебная инстанция занимается рассмотрением штатских, криминальных и административных дел, связанных с доказательством или обжалованием прав на имущество. Судьи часто запрашивают информацию о владельцах или объектах с целью установления ограничений — наложения ареста на период разбирательств.

Судьям предоставлено право получать любую информацию из ЕГРН. Для оформления запроса учитывают особенности:

  • инициатива может исходить лично или на основании петиции участников процесса;
  • обязательна подпись арбитра или председателя;
  • указание номера дела, при изучении которого появилась необходимость подачи запроса.

Любая форма выписки предоставляется суду участниками судебного разбирательства для доказательства личных доводов.

Для справки! Между подготовкой бумаг и вынесением вердикта проходит немало времени, поэтому предоставлять следует действующую выписку из ЕГРН.

Для заключения сделок

Бланк выписки при совершении гражданской сделки — один из обязательных документов, заменяющий кадастровый паспорт. Прежде чем оформлять соглашение, правообладатель должен получить выписку, подав запрос. После заключения сделки Росреестр или МФЦ выдаст бумагу, свидетельствующую о переходе прав.

Обратите внимание! Если собственник имущества имеет свидетельство, полученное до 2016 года, менять его на ЕГРН не нужно.

Для расчета налога

Владельцы недвижимого имущества уплачивают налог с учётом показателей кадастровой стоимости. Чтобы рассчитать сумму, налоговая служба в Росреестре актуальные сведения о КС. Поскольку показатели часто не соответствуют реальной цене объекта, могут нарушаться права владельца имущества. Выписка ЕГРН потребуется суду для оспаривания КС.

Читайте также: Как получить налоговый вычет

Для установления владельцев

Выписка определяет, кто является текущим собственником недвижимости, имеются ли доли. Документ устанавливает не только наличие имеющихся объектов, но и тех, что были ранее.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение

Разновидности

Получить выписку могут владельцы недвижимости и третьи лица. Существует несколько типов документа. Объём, содержание отличаются в зависимости от вида справки. Список форм выписок регламентирован Приказом № 975 Министерства экономики и развития. Отдельные типы — Приказом № 378:

  • о главных параметрах и правах на объект;
  • о переходе прав собственности;
  • о правах отдельной личности на существующий объект;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учёте;
  • о территориях со специфическими условиями применения;
  • о границах между субъектами Российской Федерации.

Первые 4 типа особо важны.

Выписка о главных параметрах и правах на недвижимость

В данную форму вошла информация, доступная каждому, кто запросит сведения. Цель документа — официально удостоверить постановку на кадастровый учет (или снятие), подтвердить факт регистрации имущества и внести сведения в Росреестр. Включает текстовую и графическую часть. С учётом типа недвижимости выписка охватывает информацию:

  • номер в Кадастре, дату присвоения, адрес и пр.;
  • о владельце;
  • возможные ограничения, обременения;
  • местонахождение объекта, план расположения.

Запрос на получение подается в Росреестр или МФЦ.

О переходе прав собственности

Целевое назначение — предоставить информацию о появлении, переходе или окончании прав на недвижимое имущество. Содержание включает данные:

  • о типе объекта, адресе и кадастровом номере;
  • о собственниках;
  • типе права, размере доли;
  • дате и номере регистрации перехода прав.

Чтобы защитить личные данные, полная информация о правообладателях доступна лишь ограниченному перечню людей.

Читайте также: Правила приобретения вторичного жилья

О правах отдельного гражданина на имеющийся объект

Форма выписки даёт возможность получить сведения о наличии у конкретного человека прав на недвижимое имущество, включая прошлые периоды. В содержании указываются:

  • период формирования выписки;
  • общая информация об объекте (адрес, номер, площадь);
  • тип права, размер доли;
  • ограничения, обременения.

В выписке представлены данные о конкретном лице. Даже если имущество находится в долевой собственности, в документе будут указаны сведения на конкретного дольщика.

Сроки оформления

При личном визите в Росреестр готовую справку придётся ожидать около 3 дней (при обращении по месту регистрации), в МФЦ — 5 дней. Электронная выписка приходит намного быстрее.

Таким образом, выписка ЕГРН — документ, содержащий информацию о недвижимом имуществе. Необходима для предоставления в различные службы. Выдаётся в двух форматах — электронном, бумажном.

Вопросы — ответы

Нужно ли перепроверять данные в выписке, полученной в Росреестре и в МФЦ?

Такой необходимости нет — ЕГРН является единым реестром. Сотрудники Многофункционального центра берут данные оттуда.

Что делать, если срочно нужна выписка, а гражданин находится в другом городе?

Можно заказать документ через интернет.

Действительна ли электронная форма выписки?

Да. На выписке, оформляемой через интернет, ставится электронная цифровая подпись. Документ имеет такую же правовую силу, как бумажный вариант.

В выписке стоит запись «Сведения для раздела 8 отсутствуют». Что это значит?

Эта графа предназначена для части объекта. Если выдаётся выписка на целую недвижимость (не долю), то данные из раздела 8 не применяются к ней, заполнять их не нужно.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

Автор публикации

не в сети 3 дня

marina

0
flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 0Публикации: 47Регистрация: 24-01-2018

Поддержите проект - поделитесь статьёй с друзьями
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Восстановление пароля