Выписка ЕГРН — что это?

Для снижения рисков при покупке недвижимого имущества необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это обязательное условие при оформлении сделки. Что это за документ, для чего необходим?

Выписка ЕГРН - что это?
Выписка ЕГРН — что это?

Суть выписки ЕГРН

Ранее данные о недвижимом имуществе предоставлялись из ЕГРП. После выхода Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» справку заменили выпиской ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Это источник данных о недвижимости, которая находится в пределах Российской Федерации, занимающийся кадастровым учетом и фиксирующий передачу прав на владение объектом. Допускается 2 формы документа: бумажная, электронная — обе имеют равную правовую силу.

Цель документа

При оформлении сделки с недвижимостью пригодится выписка ЕГРН. Требуется в ситуациях, когда имеются сомнения касательно предмета сделки. Понадобится справка:

  • для проверки объекта до его приобретения;
  • удостоверения прав собственности;
  • восстановления утраченных документов;
  • оформления ипотеки;
  • регистрации в квартире (доме) нового члена;
  • предоставления налоговой инспекции;
  • приватизации;
  • оформления наследства;
  • снятия обременения с имущества;
  • предоставления судье;
  • проведения разграничения и уточнения границ земли.

При обращении за выпиской следует учитывать, что права собственности не всегда регистрируются. В таком случае данные в Реестре могут отсутствовать.

Для суда

Судебная инстанция занимается рассмотрением штатских, криминальных и административных дел, связанных с доказательством или обжалованием прав на имущество. Судьи часто запрашивают информацию о владельцах или объектах с целью установления ограничений — наложения ареста на период разбирательств.

Судьям предоставлено право получать любую информацию из ЕГРН. Для оформления запроса учитывают особенности:

  • инициатива может исходить лично или на основании петиции участников процесса;
  • обязательна подпись арбитра или председателя;
  • указание номера дела, при изучении которого появилась необходимость подачи запроса.

Любая форма выписки предоставляется суду участниками судебного разбирательства для доказательства личных доводов.

Для справки! Между подготовкой бумаг и вынесением вердикта проходит немало времени, поэтому предоставлять следует действующую выписку из ЕГРН.

Для заключения сделок

Бланк выписки при совершении гражданской сделки — один из обязательных документов, заменяющий кадастровый паспорт. Прежде чем оформлять соглашение, правообладатель должен получить выписку, подав запрос. После заключения сделки Росреестр или МФЦ выдаст бумагу, свидетельствующую о переходе прав.

Обратите внимание! Если собственник имущества имеет свидетельство, полученное до 2016 года, менять его на ЕГРН не нужно.

Для расчета налога

Владельцы недвижимого имущества уплачивают налог с учетом показателей кадастровой стоимости. Чтобы рассчитать сумму, налоговая служба в Росреестре актуальные сведения о КС. Поскольку показатели часто не соответствуют реальной цене объекта, могут нарушаться права владельца имущества. Выписка ЕГРН потребуется суду для оспаривания КС.

Читайте также: Как получить налоговый вычет

Для установления владельцев

Выписка определяет, кто является текущим собственником недвижимости, имеются ли доли. Документ устанавливает не только наличие имеющихся объектов, но и тех, что были ранее.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение

Разновидности

Получить выписку могут владельцы недвижимости и третьи лица. Существует несколько типов документа. Объем, содержание отличаются в зависимости от вида справки. Список форм выписок регламентирован Приказом № 975 Министерства экономики и развития. Отдельные типы — Приказом № 378:

  • о главных параметрах и правах на объект;
  • о переходе прав собственности;
  • о правах отдельной личности на существующий объект;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете;
  • о территориях со специфическими условиями применения;
  • о границах между субъектами Российской Федерации.

Первые 4 типа особо важны.

Выписка о главных параметрах и правах на недвижимость

В данную форму вошла информация, доступная каждому, кто запросит сведения. Цель документа — официально удостоверить постановку на кадастровый учет (или снятие), подтвердить факт регистрации имущества и внести сведения в Росреестр. Включает текстовую и графическую часть. С учетом типа недвижимости выписка охватывает информацию:

  • номер в Кадастре, дату присвоения, адрес и пр.;
  • о владельце;
  • возможные ограничения, обременения;
  • местонахождение объекта, план расположения.

Запрос на получение подается в Росреестр или МФЦ.

О переходе прав собственности

Целевое назначение — предоставить информацию о появлении, переходе или окончании прав на недвижимое имущество. Содержание включает данные:

  • о типе объекта, адресе и кадастровом номере;
  • о собственниках;
  • типе права, размере доли;
  • дате и номере регистрации перехода прав.

Чтобы защитить личные данные, полная информация о правообладателях доступна лишь ограниченному перечню людей.

Читайте также: Правила приобретения вторичного жилья

О правах отдельного гражданина на имеющийся объект

Форма выписки дает возможность получить сведения о наличии у конкретного человека прав на недвижимое имущество, включая прошлые периоды. В содержании указываются:

  • период формирования выписки;
  • общая информация об объекте (адрес, номер, площадь);
  • тип права, размер доли;
  • ограничения, обременения.

В выписке представлены данные о конкретном лице. Даже если имущество находится в долевой собственности, в документе будут указаны сведения на конкретного дольщика.

Как заказать выписку ЕГРН?

Выписку ЕГРН можно заказать личным визитом в Росреестр или на нашем сайте оформив заказ на этой станице.

Сроки оформления

При личном визите в Росреестр готовую справку придется ожидать около 3 дней (при обращении по месту регистрации), в МФЦ — 5 дней. Электронная выписка приходит намного быстрее.

Таким образом, выписка ЕГРН — документ, содержащий информацию о недвижимом имуществе. Необходима для предоставления в различные службы. Выдается в двух форматах — электронном, бумажном.

Вопросы — ответы

Нужно ли перепроверять данные в выписке, полученной в Росреестре и в МФЦ?

Такой необходимости нет — ЕГРН является единым реестром. Сотрудники Многофункционального центра берут данные оттуда.

Что делать, если срочно нужна выписка, а гражданин находится в другом городе?

Можно заказать документ через интернет — на этой странице.

Действительна ли электронная форма выписки?

Да. На выписке, оформляемой через интернет, ставится электронная цифровая подпись. Документ имеет такую же правовую силу, как бумажный вариант.

В выписке стоит запись «Сведения для раздела 8 отсутствуют». Что это значит?

Эта графа предназначена для части объекта. Если выдается выписка на целую недвижимость (не долю), то данные из раздела 8 не применяются к ней, заполнять их не нужно.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

Автор публикации

не в сети 1 неделя

marina

flagРоссия. Город: Москва
Комментарии: 0Публикации: 10Регистрация: 24-01-2018


Поделись статьёй с другом - будь другом! >>>
Российская юридическая сеть
Добавить комментарий
Авторизация
*
*

Login form protected by Login LockDown.


Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля