Оформление земельного участка — порядок регистрации

  Земельные участки относятся к объектам недвижимости наряду со строениями, однако оформление прав на них осуществляется с рядом особенностей. Какие документы потребуются для выделения наделов в частное владение граждан, в чём заключается бюрократическая процедура, о порядке передачи прав на землю пойдёт речь в этом материале.

Приобретение прав на землю

Переход прав на земельные участки осуществляется в случаях:

• Получения недвижимости в наследство;
• Заключения гражданско-правового договора — купли-продажи, дарения, обмена, ренты и др.;
• Приватизации;
• Выделения органами власти государственного и муниципального значения в распоряжение частных лиц и организаций.

Документы для оформления земель

При обращении в уполномоченные органы с целью получения прав на земельный участок следует предварительно позаботиться о подготовке документации. В перечень официальных бумаг могут входить:

• Удостоверение личности владельца земли;
• Договор приватизации, заключенный с администрацией муниципального или государственного образования, являющегося распорядителем земельного фонда;
• Соглашение о купле — продаже, дарении, ренте;
• Свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом;
• Акт о выделении земли в собственность граждан, выданный органами власти;
• Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации собственности в Росреестре в размере 2 000 руб. для граждан и 22 000 для организаций всех форм собственности;
• Правоустанавливающие документы, предусмотренные на основании действующего ранее законодательства СССР — о праве пожизненного наследуемого владения, безвременного пользования;
• Кадастровый паспорт на землю (кадастровый план территории);
• Межевой план для установления границ, если есть спор по их определению у собственников соседних участков, в иных случаях документ предоставлять необязательно;
• Технический план на жилое помещение, находящееся на участке;
• Свидетельство о принятии наследства в виде земельного участи или в доле на собственность, бумага заверяется нотариально.

Ограничения на оформление земель

В отношении распоряжения земельными участками действует ряд ограничений. Они установлены федеральным законодательством и заключаются в отсутствии возможности получения в частную собственность земель со статусом изъятых из оборота:

• Общего пользования;
• Особо охраняемых, в лесном и водном фондах;
• Выделенными под военные части РФ, для военных судов и размещения воинских формирований;
• Заповедники и территории национальных парков.

Не допускается регистрация права на землю при наложении ограничений в частном порядке:

• Действие в отношении участка обеспечительных мер в виде залога, ипотеки;
• Передача имущества в аренду, если иное не установлено договором.

Порядок регистрации земельного участка

Для выделения земли в собственность частных лиц необходимо соблюсти порядок:

• Определить координаты участка, найти их можно на Публичной кадастровой карте России;
• Установить распорядителя земельного участка — орган государственной или муниципальной власти, принадлежность организации или гражданину;
• Если участок числится в публичной собственности — подать заявление в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом, о выделении земли;
• Получить акт о выделении земли в частное владение;
• Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа;
• Получить выписку из ЕГРН о наличии права.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

При приватизации нужно выполнить действия:

• Составить кадастровый паспорт, при споре о границах — межевой план;
• Обратиться в администрацию органа, распоряжающегося земельным фондом, с заявлением о приватизации;
• Заключить договор о передаче в собственность частных лиц;
• Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа, получить подтверждение в виде выписки из ЕГРН.

Перед подачей документов есть возможность обратиться в территориальные органы МФЦ для получения консультации по порядку оформления прав на земельные участки.

Для регистрации перехода владения от частных лиц необходимо:

• Составить договор купли — продажи, дарения или ренты, мены;
• Оплатить госпошлину, собрать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность приобретена продавцом;
• Внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости;
• Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права нового собственника.

Для оформления по наследству потребуется соблюсти порядок:

• Подать заявление не позднее, чем в течение полугода после смерти наследодателя, в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего;
• Собрать пакет документов для подтверждения статуса земельного участка — выписку из земельного кадастра, справка о наличии/отсутствии построек на участке, кадастровый паспорт с указанием оценки недвижимости, выписку из ЕГРН, справка о последнем месте жительства наследодателя — запрашивается в паспортном столе, дополнительно потребуется составить акт оценки наследуемого имущества для исчисления налога на наследование;
• Явиться по истечение 6 месяцев к нотариусу за получением свидетельства;
• Предъявить документ о принятии наследства в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о собственности.

Законом допускается также выделение в собственность бесхозной земли. Процедура достаточно длительная и связана с множеством формальностей. При обращении в государственные или муниципальные органы, к ведению которых относится земельный участок, следует доказать неоднократные попытки поиска владельца надела. После подачи заявления требуется ожидать год до оформления земли с целью направления запросов наследникам или другим лицам, которые могут владеть участком без составления правоустанавливающих документов. Процедура осуществляется через суд.

Читайте также: Право собственности на квартиру

Предоставление земли по льготам

Федеральным законодательством предусмотрена возможность получения участков отдельными категориями граждан в льготном порядке от государства. К ним относятся:

• Молодые семьи до 35 лет и многодетные — с 3 и более детьми, родными или усыновленными;
• Военнослужащие, сотрудники государственных служб особого назначения;
• Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — готовящиеся к выселению из ветхого или грозящего обвалом жилья, проживающие в помещениях площадью менее социальной нормы — 8 кв.м. на человека либо по установленным региональными актами стандартам.

Указанным категориям граждан выделяются участки площадью 10 — 15 га под дачное хозяйство или индивидуальную застройку, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопросы — ответы

На участке построен дом, который оформлен в собственность. Подскажите, можно ли зарегистрировать владение на землю? На руках только договор о праве бессрочного владения?

С заявлением о приватизации Вам нужно обратиться в местную администрацию. Если ранее надел в собственность других лиц не выделялся, то есть возможность подписать договор о приватизации и стать полноправным собственником. При обращении в муниципальный или государственный орган нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН о собственности на дом.

В наследство достался участок от деда. Начал оформлять собственность, но столкнулся с проблемой — соседи не согласовывают границы, подают жалобы в дачный кооператив и администрацию района. Что можно предпринять в этом случае?

Если ранее площадь и границы земельного участка не согласовывались, то Вам нужно составить межевой план. Для этого обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением таких документов и имеет соответствующий допуск. С соседями подписывается акт согласования границ, на местности устанавливаются ориентиры. Если они не дают такое разрешение, то единственный выход решить ситуацию — обратиться в суд. После урегулирования вопроса с границами можно заказывать новый кадастровый план и проводить регистрацию в Росреестре.

Приватизировал квартиру. Есть ли необходимость оформления земли под многоэтажным строением в собственность при распределении долей между жильцами?

-Такого требования в законе не установлено, однако Вы можете составить с собственниками других помещений в многоквартирном доме о распределении долей и обратиться с соответствующим заявлением к администрации, где находится строение.

Строим дом на двух хозяев. Как правильно оформить землю, чтобы потом получить без проблем документы на владение зданием в соответствующих долях?

Для предоставления участка в собственность вам нужно вместе с владельцем второй доли обратиться в местную администрацию, к ведению которой относится распределение участков в этом регионе. Нужно подать комплект документов, к которому относятся: заявление, акт органа власти о ведении участка под строительство или договор купли — продажи, генеральный план на застраиваемый дом, схема границ участка с определением площади, выделенной под строительство дома. По результату будет выдан акт о распределении долей на участок. Как вариант, можно разделить надел на два отдельных без выделения долей на каждого хозяина. В случае продажи участка разрешение на строительство дома сохраняет свою силу. Акт о выделении земли под застройку теряет силу в случае несоблюдения срока начала и завершения возведения дома.